Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 22
98574 Schmalkalden
Größe 460 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Top-Kapitalanlage in Schmalkalden - Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit solider RenditeInvestieren Sie in eine erstklassige Immobilie in Schmalkalden: Angeboten wird ein umfassend saniertes Mehrfamilienhaus mit ca. 460?m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Zusätzlich stehen ca. 50?m² Nutzfläche zur Verfügung.Investoren auf einen Blick:Jahresnettokaltmiete (IST): 44.040€Kaufpreis: 695.000?€Aktuelle Bruttorendite: ca. 6,34?%Wohn- und Nutzfläche: ca. 510?m²Einheiten: 4 Wohnungen + 1 GewerbeeinheitModernisierung: Komplettsanierung 2024 abgeschlossen - kein SanierungsstauVermietungsstand: 5 Einheiten langfristig vermietetStarkes Argument für Kapitalanleger:Dank der umfassenden Sanierung in 2020 bis 2024 besteht kein Sanierungsstau. In den kommenden 10 Jahren sind keine größeren Investitionen notwendig. Das ermöglicht Ihnen eine hohe Planungssicherheit und einen stabilen Cashflow ohne überraschende Zusatzkosten.Ausstattung und Highlights:22 großzügige Zimmer, davon 10 Schlafzimmer5 moderne BäderHochwertige Einbauküchen mit FensterGepflegter Garten und TerrassenflächenVollunterkellerung mit zusätzlichem StauraumAttraktiver Wohnungsmix für eine breite MieterzielgruppeIhr Investmentvorteil:Diese Immobilie bietet Ihnen eine solide Einstiegsmiete, zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und eine exzellente Substanz - optimal für langfristig orientierte Anleger, die Wert auf Werterhalt und planbare Erträge legen.Jetzt Kapital sichern und entspannt investieren!Weitere Details, den virtuellen Rundgang und die Möglichkeit zur Terminvereinbarung finden Sie auf unserer Website: www.hauptmakler.deOder kontaktieren Sie uns direkt: [email protected] | +49 3681 723981