Kaufpreis 415.000 €
Zimmer 2
10115 Berlin
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*************** **Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer** *****************Bezugsfreie, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Berlin-Mitte - Gartenstraße / Ecke Torstraße**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998 und wurde kürzlich umfassend und hochwertig saniert. Sie besticht durch ein modernes, klares Raumkonzept, hochwertige Materialien und eine angenehme Wohnatmosphäre.Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine halbhohe Wand trennt den Küchenbereich dezent vom Wohnraum und schafft so Struktur, ohne die Großzügigkeit zu beeinträchtigen - ideal, um beispielsweise eine kleine Bar oder Theke zu integrieren.Der mit Steckdosen und Anschlüssen vorbereitete Küchenbereich bietet die perfekte Grundlage, um eine Küche ganz nach eigenen Vorstellungen einzubauen. Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Partnerbetrieb her, der den Einbau professionell und zuverlässig umsetzt.Der angrenzende Balkon öffnet sich zum ruhigen, begrünten Innenhof und lädt zum Entspannen im Freien ein.Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und mit einer bodengleichen Dusche, stilvollen Armaturen und großformatigen Fliesen ausgestattet. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist vorhanden.Im gesamten Wohnbereich sorgt ein edles Eichenparkett im Fischgrätmuster für eine warme und elegante Note. Wände, Türen und Steckdosen wurden im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert - die Wohnung ist somit sofort bezugsfertig.Die Immobilie steht leer und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und nachhaltige Substanz legen.**Stand der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024:** 35.311,37 EURWohngeld: 431,43 EURdavon Instandhaltungsrücklage: 38,75 EURdavon nicht umlagefähig: 130,32 EUR**Video-Rundgang:** https://photos.app.goo.gl/qYq447KRWJGX6GdR6**360-Grad-Tour:** https://tour.panoee.net/6908cbca77e77c7f9035cd28Ähnliche Angebote
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