Kaufpreis 629.000 €
Zimmer 7
71126 Gäufelden
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Frei ab: 21. November 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einladenden Haus in einer ruhigen Nachbarschaft von Tailfingen, Gäufelden. Dieses großzügige Wohnhaus bietet Ihnen in zwei Wohnungen eine Wohnfläche von ca. 214 m² mit 7 Zimmern, 2 Badezimmern und 3 Toiletten. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich schafft Raum für Familienaktivitäten und geselliges Beisammensein. Auf einer großzügigen Terrasse von ca. 36 m² genießen Sie sonnige Tage im Freien unter Palmen. In bester Wohngebietslage von Gäufelden-Tailfingen erwartet Sie dieses gepflegte 2-Familienhaus. Die großzügig geschnittenen Grundstücke im Wohngebiet und die Lage nahe am Ortsrand vermitteln an diesem Platz eine angenehme Aufenthaltsqualität. Auf der Südseite des Grundstücks befindet sich eine besonders schöne und pflegeleichte Gartenanlage. Hier genießen Sie den Aufenthalt auf Ihrer Terrasse oder Balkon unter Palmwedeln. Eine große 3,20 Meter breite Hofeinfahrt erlaubt das Parken mehrerer Autos vor der Garage. Dieses Grundstück ist mit seiner Lage, Großzügigkeit, Aufteilung und Ausnutzung ein echter Traum. Im Haus finden sich zwei Wohnungen mit jeweils mehr als 100 Quadratmetern, die mit einem guten Schnitt und sehr viel Tageslicht durch besonders große Fenster überzeugen. Beide Wohnungen haben ihren Wohnbereich im Süden. In der Wohnung im Erdgeschoß genießen Sie mit einer ca. 36 m² großen teilüberdachten Terrasse den Blick in Ihre besonders schöne Gartenanlage. Auch die Wohnung im ersten Obergeschoß hat eine großen vollüberdachten Südseitebalkon. Beide Wohnungen sind besonders großzügig. Die Wohnung im Erdgeschoß weist eine Wohnfläche von ca. 113 m² auf, die Wohnfläche im Dachgeschoß beträgt ca. 101 m². Bei der Wohnung im Obergeschoß gibt es senkrechte Wände nach Süden und Norden sowie einen stattlichen Kniestock nach Osten und Westen, so daß das Raumgefühl eher an eine vollwertige Etagenwohnung denn an eine Dachgeschoßwohnung erinnert. Von ihren Größen her sind beide Wohnungen absolut zeitgemäß. Von der ca. 36 m² grossen Terrasse sind in die Wohnfläche der EG-Wohnung nur 3,03 m² eingerechnet - laut der Wohnflächenberechnung des Architekten. Die reine Innenwohnfläche der EG-Wohnung beträgt ca. 110 m². Vom Südseitebalkon der DG-Wohnung sind lediglich 1,23 m² in die Wohnfläche eingerechnet. Die reine Innenwohnfläche der DG-Wohnung beträgt ca. 100 m². Die Wohn- und Eßbereiche sind bei beiden Wohnungen offen ineinander übergehend. Daneben gibt es im EG drei und im OG zwei Schlafzimmer. Zählt man die Eßzimmer als halbe Zimmer, so liegen hier eine 4,5-Zimmer-Wohnung im EG und eine 3,5-Zimmer-Wohnung im OG vor. Besonders praktische Details in den Grundrissen des Hauses sind separate Toiletten in EG und OG, eine Speise- und Abstellkammer in der Küche im EG sowie eine zusätzliche Außentreppe vom Keller direkt in den Garten. Für die Übergangszeit, aber auch für schöne Kaminabende an einem wohlig knisternden Feuer kann auch der vollverglaste offene Kamin im Wohnzimmer des Hauses im EG verwendet werden. Die Küche im EG ist durch eine Schiebetüre vom Wohn- und Essbereich abgetrennt. Die drei Schlafzimmer im EG gruppieren sich um das erneuerte Tageslichtbad. Eine bodengleiche Regenwald-Dusche ist neben einer Badewanne mit dabei. Mit einer Toilette im Bad neben einem separaten Gäste-WC am Wohnungseingang weist die Wohnung insgesamt zwei Toiletten auf. Durch einen großzügigen Vorbereich vor den Schlafzimmern, die offene Gestaltung des Esszimmers und die großen Wohnbereiche, zusätzlich mit einer davor liegenden großen Terrasse vermittelt die Wohnung im EG einen sehr weitläufigen Eindruck. Die Wohnung im Obergeschoß bietet ebenso ein schönes Wohnerlebnis. Eine Einbauküche ist auch hier vorhanden, allerdings älteren Baujahrs. Im nicht erneuerten Bad gibt es einen Waschmaschinenanschluss. In allen Wohnräumen im Obergeschoß ist ein vom Design her aktueller Vinylboden durchgehend verlegt. In beiden Schlafzimmern ist der Vinylboden frisch erneuert worden. Auf dem vollüberdachten Südseitebalkon genießen die Bewohner eine schöne Aussicht. Dieses Haus ist ein rundum gelungenes Immobilienangebot mit zwei sehr schönen großzügigen Wohnungen, großen Außenbereichen und einer besonders schönen Gartenanlage. Die Südseitelage des Gartens und die Nähe zum Ortsrand erwecken ein Gefühl von Freiheit und Weitläufigkeit.So funktioniert es
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