Kaufpreis 535.000 €
Zimmer 6
61239 Ober-Mörlen
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Ober-Mörlen ist ein ideales Generationenhaus, das Genuss und Funktionalität meisterhaft vereint. Hier stehen innere Werte und großzügiger Raum im Vordergrund vor äußerlichem Erscheinungsbild. Mit insgesamt 6 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 191 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz zur Entfaltung. Die gut geschnittenen Räume laden dazu ein, sich wohlzufühlen und zu entspannen. Die Veranda und die riesige Scheune auf dem 1.681 m² großen Grundstück sind perfekte Orte für kleine und große Entdecker. Hier können Sie Ihre Kreativität ausleben und Ihre Ideen verwirklichen. Ihr Hobby hat endlich Platz - egal, ob Schrauber, Künstler oder Modellbauer ...Das Haus wurde modernisiert und ist mit einer gehobenen Ausstattung versehen. Zur Ausstattung gehören z.B. modernisierte Bäder, insgesamt 3 Kaminöfen und wunderschöne Holzböden. Die große, überdachte Terrasse (ca. 63 m²) im Verandastil ist im Sommer mit einer Outdoorküche der perfekte Wohnfühl-Ort.Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus bietet alles, was Sie für ein komfortables und genussvolles Wohnen benötigen.MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:2009 - Neue Kunststoff Thermopanefenster im Haus2009 - Komplette Wasserversorgung erneuert2009 - Komplette Heizkörper erneuert2009 - Komplette Stromverteilung erneuert2009 - Komplette RJ45 Netzwerkverteilung (CAT7)2009 - Neue SAT-Anlage verbaut mit Verkabelung in alle Wohnräume2009 - Alle Böden mit Parkett und Fliesen verlegt2009 - Neue Kellertür Alu/PVC2009 - Schließsystem für alle Schlösser2011 - Gartengestaltung mit Natursteinmauern2011 - Kaminöfen im Erdgeschoss und ersten Stock installiert2015 - Badrenovierung Obergeschoss2015 - Waschküche gefliest und Hundedusche erstellt2016 - Ausbau der Werkstatt in der Scheune2016 - Kaminofen Werkstatt Scheune2017 - Neue Stromverteilung in der Werkstatt und Erneuerung der 3 Starkstromanschlüsse2017 - Neubau eines Außenkamins an der Scheune und Installation Kaminofen in der Werkstatt2017 - 2 Parkplätze neben dem Haus gepflastert2018 - Ausbau der 1. Ebene in der Scheune2018 - Neue Fenster in der Scheune2019 - Glasfaseranschluss ins Haus gelegt2019 - Neuer Freisitz zwischen Haus und Scheune errichtet2020 - Neue Wohnungseingangstüren (Erdgeschoss/Obergeschoss/Keller)2020 - Neue Haustür2020 - Neues Schließsystem für das Haus und alle Tore2021 - Dachrinnen der Scheune und des Wohnhauses komplett2022 - Neue Balkonüberdachung und Umrandung2023 - Hoftor überarbeitet und neue Füllung eingebautTECHNIK-DETAILS:- SAT 8er LNB- CAT7-Verkabelung- Glasfaser-Anschluss- 3 Dreiphasenwechselstrom ("Starkstrom")-Anschlüsse in der ScheuneWEITERE OPTIONEN:- Zisterne möglich: unbenutzte Sickergrube (Maße ca. 5 x 5 x 2 Meter)BEBAUUNGSOPTIONEN:Für dieses Wohngebiet liegt kein Bebauungsplan vor. Eine mögliche Änderung der Gebäude dieser Liegenschaft richten sich demnach nach §34 BauGB (Nachbarbebauung) / § 35 BauGB (Außenbereich) und lassen sich nur im Wege einer Bauvoranfrage rechtssicher klären.STATUS:Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und wird verkauft, weil diese nun zu groß geworden ist.So funktioniert es
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