Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 2
30827 Garbsen
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Hobbyraum - modern, hell & bezugsfertig in Garbsen-Berenbostel!Preis: 169.000 € (VB)Ort: Garbsen - BerenbostelWohnfläche: ca. 60 m²eigener Hobbyraum mit zwei Fenstern, einem Heizkörper, Gegensprechanlage, Strom und Kabelanschluss + Telefondose im Keller: ca. 25 m² (mit eigenem Grundbuch)Zimmer: 2Etage: EGHaustyp: Mehrfamilienhaus (12 Wohneinheiten)Anbei ein Bild mit einer möglichen Küche? BeschreibungWillkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung (+Hobbyraum als dritter Raum) in ruhiger Lage von Garbsen-Berenbostel wurde mit viel Liebe zum Detail saniert/renoviert - hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.Die helle Raumaufteilung sorgt für ein offenes Wohngefühl. Alle Räume sind direkt vom Flur aus begehbar, was die Wohnung besonders praktisch und komfortabel macht.Im Wohnzimmer und Schlafzimmer befinden sich an jeder Wand mindestens drei Steckdosen - perfekt für Ihre Technik, Lampen oder das Homeoffice.Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch bedienbar, und die Elektrik wurde mit dreiadrigen Leitungen modernisiert.Das Badezimmer präsentiert sich in modernem Design und wurde erneuert.Ein echtes Highlight ist der große Hobbyraum im Keller (ca. 25 m²) - mit eigenem Grundbuch! Ideal als Büro, Werkstatt, Fitnessraum oder einfach für Ihr persönliches Hobby.Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum, ein Gemeinschafts-Waschmaschinenraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung - praktisch und gepflegt.? Ausstattungsaniert/renoviert (Boden, Wände, Bad, Fenster, Elektrik)Alle Räume vom Flur aus begehbarHeller Wohn- und EssbereichFischgräten Parkett und Vinylbodenneue Zimmertüren + ZargenViele Steckdosen im Wohnzimmer (mind. 3 pro Wand)Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrischStromleitungen dreiadrigModernes BadezimmerGroßer Hobbyraum im Keller (25 m², eigenes Grundbuch)Eigener KellerraumBalkon mit einer Markise, Licht und einer SteckdoseGemeinschafts-Waschmaschinen- und TrockenraumRuhige, gepflegte WohnlageMehrfamilienhaus mit 12 ParteienHausgeld & RücklageHausgeld gesamt: 237 € / Monatdavon umlagefähig: 162 €nicht umlagefähig: 37 €Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 38 €Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: ca. 156.000 € (WEG gesamt)?? Sehr gute Rücklagenbildung und solide Eigentümergemeinschaft!Energieausweis: D 104,7 kWhEnergieträger: Fernwärme aus Heizwerk, fossilSo funktioniert es
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