Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
41836 Hückelhoven
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung mit drei Zimmern verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2021 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Der Zugang zur Wohneinheit erfolgt komfortabel über ein helles Treppenhaus oder bequem per Aufzug. Das Gebäude verfügt über einen barrierefreien Zugang bis in die Wohnung hinein. Das Treppenhaus ist mit einem hochwertigen Edelstahlgeländer ausgestattet und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung steht aktuell leer und bietet somit die Möglichkeit, unmittelbar einzuziehen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.Beim Betreten der Eigentumswohnung öffnet sich eine geräumige Diele mit großformatigen Bodenfliesen, die sich harmonisch in allen Räumen fortsetzen. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Rechter Hand befindet sich das Badezimmer, welches vollständig gefliest und modern ausgestattet ist. Es verfügt über eine Dusche, ein wandhängendes WC sowie ein Waschtischelement mit Unterschrank. Die ruhigen Farbnuancen verleihen dem Raum ein zeitloses Erscheinungsbild. Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Badezimmer integriert.Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den offenen Wohn- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen eine helle und einladende Atmosphäre bietet. Bodentiefe Türelemente führen auf die ca. 20 m² große Dachterrasse, die einen weiten Blick über die Nachbarschaft ermöglicht. Dieser Außenbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltung ob Lounge-Bereich, Kräuterbeet oder Sonnenliege. Die Dachterrasse wird sicherlich zu einem der Lieblingsorte der Wohnung werden.Die beiden gut proportionierten Zimmer, die vom Wohnbereich aus zugänglich sind, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ergänzt durch einen allgemeinen Abstellraum im Erdgeschoss, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.Technisch überzeugt die Wohnung mit einer Türsprechanlage inklusive Bildfunktion und Anrufaufzeichnung sowie einer zentralen Steuerung von Licht und Rollläden im Wohnbereich. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme (B, 59,6 kWh, B, Fernwärme, 2021), was eine effiziente und zuverlässige Versorgung gewährleistet. Das Gebäude entspricht dem energetischen Standard des Baujahres und sorgt für einen wirtschaftlichen Betrieb. Zu der Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz.Durch den Leerstand ist eine kurzfristige Übernahme möglich. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf komfortable Wohnqualität und eine großzügige Außenfläche legen. Aufgrund des barrierefreien Gebäudezugangs mit Aufzug ist sie zudem gut für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.Der Kaufpreis beträgt: 249.000 EUR.Zusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang an, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können.Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde.Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.Ihr Immobilienmakler für Ratheim, Hückelhoven und den Kreis HeinsbergSo funktioniert es
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