Kaufpreis 109.000 €
Zimmer 2
77756 Hausach
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Souterrain-Wohnung im Untergeschoß eines Merhfamilienhauses mit insgesamt 9 Einheiten, im beliebten Wohngebiet Hegerfeld in Hausach. Mit einer Gesamtfläche von 53 Quadratmetern bietet diese Wohnung eine gemütliche Atmosphäre, die ideal für Singles oder Paare ist. Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Gebäude ist im Angebot enthalten.Die Wohnung wurde 1978 erbaut und bietet durch anstehende Modernisierungen eine hervorragende Gelegenheit, den Raum nach eigenen Wünschen zu gestalten.Zunächst wurde die Wohnung als Büro genutzt, mit damals 3 ansprechend großen Büroräumen und separatem WC. Diese Nutzungsweise ist heute immer noch umsetzbar.Mittlerweile sind die Räume seit vielen Jahren zu Wohnraum umgebaut, mit großer Küche, jeweils geräumigem Schlaf- und Wohnzimmer und in die Sanitärräume wurde eine Dusche installiert.Die derzeitigen Mieteinnahmen von 350 € Kaltmiete pro Monat bieten auch eine gute Gelegenheit, dieses Angebot als Kapitalanlage zu nutzen.Das derzeitige Hausgeld beträgt 190 € pro Monat, inkl. ca. 36 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, wobei ein Anteil von ca. 125 € auf den Mieter umgelegt werden kann. Beheizt wird die Wohnung durch eine zentrale Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Jahr 1999. Obwohl es keinen Balkon oder Garten gibt, bietet die Lage im Herzen von Hausach alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens direkt vor der Haustür. Direkt an der Kinzig gelegen, finden sich hier zu Hauf schöne Plätzchen zum Verweilen.Die zentrale Lage und die intime Größe der Wohnung machen sie zu einer perfekten Investition für alle, die den Schwarzwald lieben und evtl. auch auf der Suche nach einer kleinen Ferienwohnung sind.Entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu investieren und gleichzeitig einen persönlichen Rückzugsort zu schaffen oder einen Bürostandort zu etablieren.So funktioniert es
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