Kaufpreis 1.295.000 €
Zimmer 5
81245 München
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Jedes Haus besticht durch eine durchdachte Ausrichtung und optimale Belichtungsverhältnisse. Ob zur verkehrsberuhigten Wohnstraße mit idealer Ost-West-Ausrichtung oder zum ruhigen, großzügigen Südgarten im rückwärtigen Bereich. Dank der separaten Erschließung der Häuser entsteht für die Familien ein hohes Maß an Privatsphäre. So lassen sich die schönen Gartenflächen individuell gestalten und nutzen. Erdgeschoss: Die Häuser werden über einen großzügigen Eingangsbereich betreten, der Platz für eine Garderobe bietet. In Haus 1 mündet dieser Bereich in ein Home-Office, während er in Haus 2 und Haus 3 in einen Abstellraum übergeht. Dieser Bereich wird durch ein Gäste-WC vervollständigt. Neben dem Eingangsbereich umfasst das Erdgeschoss eine Küche, die viel Staufläche bietet, sowie den Ess- und Wohnbereich des Hauses, welcher durch ein großes Hebe-Schiebe-Element weitläufig belichtet wird. Die Räume sind zu den privaten Gartenflächen ausgerichtet, sodass eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Eine Besonderheit des Erdgeschosses ist die Raumhöhe von 2,60m. Obergeschoss: Das Obergeschoss der einzelnen Häuser ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Einerseits besteht die Möglichkeit, die Kinder auf einer Etage unterzubringen, die über ein eigenes Vollbad verfügt, sodass der Elternschlafbereich privat im Dachgeschoss verbleibt. Durch den großen Schlafraum bietet sich andernfalls die Option, das Zimmer als Elternschlafbereich mit eigener Ankleide zu nutzen. Das Treppenauge bietet auf allen Etagen die Möglichkeit, durch einen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Dank der großzügigen Anzahl von insgesamt vier Schlafzimmern in angenehmer Größe kann je nach Bedarf einer der Räume als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss umfasst zwei helle Schlafräume sowie ein geschos seigenes Duschbad. Je nach Familienkonstellation lässt sich dieser Bereich flexibel nutzen. So bieten sich beispielsweise zwei gleichwertige Kinderzimmer an, ebenso wie die Gestaltung eines großzügigen Elternbereichs mit gegenüberliegendem Gästezimmer oder Home-Office. Durch die Kombination aus klassischen Fenstern, Gauben und großzügigen Dachliegefenstern entsteht ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Untergeschoss: Im Untergeschoss befindet sich neben einem Abstellraum ein geräumiger Technikraum, welcher perfekt als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Mittelpunkt des Untergeschosses ist der geräumige Hobbyraum. Durch einen großen Lichtschacht, Fußbodenheizung und dem Holzdielenboden bekommt der Hobbyraum einen hohen Grad an Wohnraumqualität und kann als Wellnessbereich, Fitness- oder Gästezimmer genutzt werden Technik: Alle Häuser werden unabhängig voneinander mit einer eigenen Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben. Diese befindet sich nicht wie üblich im Außenbereich, sondern innenliegend im Technikraum im Untergeschoss. Sämtliche Technikinstallationen im Haus sind im Festpreis enthalten. Lediglich die Beantragung und Ausführung im Außenbereich für Schmutz- und Regenwasser, sowie die Kosten für Wasser, Strom und Internet sind vom Bauherrn selbst zu tragen. Das Bauunternehmen unterstützt Sie bei den entsprechenden Anträgen und Ausführungen und steht Ihnen beratend zur Seite. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: Das Haus besticht durch eine robuste Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk für die Außenwände. Tragende Innenwände werden mit einem 17,5 cm Ziegelmauerwerk errichtet. Nichttragende Innenwände werden als 11,5 cm Ziegelmauerwerk ausgebildet. Große, 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz und lichtdurchflutete Räume, insbesondere im Wohn- und Essbereich durch eine hochwertige Hebe-Schiebetüre. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe im Inneren gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Sonnenschutz, während zeitgemäße Sanitäreinrichtungen im Badezimmer für höchsten Komfort sorgen. Der Bodenbelag besteht aus Landhausdielen und zeitgemäßen Fliesen, ergänzt durch eine Fußbodenheizung. Das Grundstück ist real geteilt und verfügt über eine eigene Flurnummer. Für jedes Haus wird eine eigene Zufahrt mit einem eigenem Stellplatz errichtet. Der Bau erfolgt schlüsselfertig zum Festpreis und wird termingerecht vom Generalunternehmer abgeschlossen.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
An der Würmaue:
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer generationsübergreifenden, angenehmen Nachbarschaft – ein lebendiges Miteinander, das zur hohen Lebensqualität in Obermenzing beiträgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens: Kindertagesstätten, Grund- und Realschulen. Optimal erreichbar für Schulkinder.
Darüber hinaus eröffnet sich in wenigen Minuten Fußweg die idyllische Grünanlage entlang der Würm. Die sogenannte Würmaue, die sich vom benachbarten Pasing bis nach Allach erstreckt, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein – direkt vor der Haustür.
Das Viertel:
Neben dem „Alten Wirt“ bietet die „Schlosschänke Blutenburg“ eine ausgezeichnete Küche mit schönem Ausblick. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal der Häuser ist die unmittelbare Nähe zum „Obermenziger Durchblick“, welcher einst den Zweck hatte eine Blickachse zwischen dem Schloss Nymphenburg und dem Schloss Blutenburg zu schaffen. Das Schloss Blutenburg umgeben von weitläufigen Wiesen, dem Blutenburger Weiher und der Würm lädt zum Verweilen und langen Spaziergängen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Marvin Michaelis - privater Anbieter