Kaufpreis 950.000 €
Zimmer 11
73463 Westhausen
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1995 überzeugt durch hochwertige Bauweise, großzügige Wohnflächen und eine attraktive Vermietungssituation. Insgesamt umfasst das Haus 242 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Wohneinheiten: eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² und beeindruckender offener Balkendecke, eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m² sowie eine charmante, am Hang gelegene Einliegerwohnung mit ca. 45 m², die über eine eigene Terrasse Zugang zum unteren Garten erhält. Das Grundstück misst 634 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie verfügt über insgesamt elf Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, drei Badezimmer und zwei separate WCs. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Bäder sind hochwertig gestaltet und verfügen über Bidets sowie Doppelwaschbecken. Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verbaut, darunter Granitböden im Treppenhaus und ein vollständig gefliester Keller. Eine Gaszentralheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung, und ein Internetanschluss ist vorhanden. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Wintergarten unkompliziert zu realisieren.Zwei Balkone (Dachgeschoss und Erdgeschoss), zwei Terrassen sowie drei Stellplätze und eine Doppelgarage ergänzen das Angebot. Die besondere Hanglage verleiht vor allem der Einliegerwohnung einen attraktiven, eigenständigen Wohncharakter. Das Gebäude ist vollständig vermietet und eignet sich ideal als sichere, langfristige Kapitalanlage. Der Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse D mit einem Endenergieverbrauch von 103 kWh/(m²·a) aus, Warmwasser ist enthalten.Der Kaufpreis beträgt 950.000 Euro und spiegelt den hervorragenden Zustand, die hochwertige Ausstattung und die solide Vermietungssituation dieser besonderen Immobilie wider.So funktioniert es
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