Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 12
41236 Mönchengladbach
Größe 352 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei verbundene Wohn- und Geschäftshäuser in zentraler Lage von Mönchengladbach - Rheydt.Das Ensemble befindet sich auf einem ca. 974m² großem Grundstück und bietet rund 352m² Wohnfläche sowie etwa 574m² Nutz- und Lagerfläche. Im Erdgeschoss liegen zwei Ladenlokale, die zuletzt zusammen mit den angrenzenden Lagerflächen gewerblich genutzt wurden. Die Lagerbereiche erstrecken sich über Teile des Erd- und ersten Obergeschosses und ermöglichen flexible Aufteilung.Die Wohnflächen verteilen sich auf fünf Einheiten mit Größen zwischen ca. 54m² und 127m². Die größte Wohnung umfasst das komplette Dachgeschoss beider Häuser und ist mit einem ausgebauten Spitzboden verbunden. Drei Wohnungen sind vermietet und erzielen eine Jahresnettomiete von 15.360 Euro. Die weiteren Wohn- und Gewerbeflächen werden vom Eigentümer genutzt oder stehen leer, wodurch zusätzliches Vermietungs- und Entwicklungspotenzial besteht.Der rückwärtige Grundstücksbereich bietet Möglichkeiten zur gärtnerischen Gestaltung.Ähnliche Angebote
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