Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 2
12105 Berlin
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage präsentiert sich als charmantes Gebäudeensemble aus den 1950er Jahren, das durch kontinuierliche Pflege und Modernisierungen überzeugt. Mit 127 Wohneinheiten bietet sie eine ideale Mischung aus guter Verwaltung, überschaubarer Nachbarschaft und verlässlicher Struktur. Die Fassade sowie die Wärme- und Dachbodendämmung wurden bereits um 2010 modernisiert und tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer gesteigerten Energieeffizienz bei. Die Öl-Zentralheizung, deren Kessel im Jahr 2010 erneuert wurde, sorgt - gemeinsam mit dem großzügigen 100.000-Liter-Erdtank - für eine komfortable und zuverlässige Wärmeversorgung. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine beeindruckend hohe Rücklage von rund 690.000 €, wovon 5.861 € auf diese Wohnung entfallen. Diese solide finanzielle Basis unterstreicht die langfristige Stabilität und macht die Anlage für Käufer äußerst attraktiv. Ein zusätzlicher Komfort sind die etwa 20 gemeinschaftlichen Parkplätze, die jährlich verlost und anschließend günstig vermietet werden - ein angenehmer Bonus für Bewohner in der Stadt. Diese Wohnung, ideal für Paare oder die kleine Familie, bietet auf ca. 60 m² einen durchdachten und angenehm luftigen Grundriss. Die Kombination aus Süd-Balkon und französischem Balkon nach Norden sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine natürliche Querbelüftung - ein kleines Plus, das den Wohnkomfort spürbar erhöht. Der Süd-Balkon mit Markise bildet eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums: ein Rückzugsort für sonnige Momente, entspannte Frühstücke oder einen ruhigen Abend mit Blick ins Freie. Die Kunststoff-Doppel-Isolierglasfenster aus dem Jahr 1995 bieten zuverlässigen Schallschutz und tragen zur Energieeffizienz bei. Die Böden und Oberflächen lassen Ihnen Spielraum für eigene kreative Wohnideen. Das Badezimmer ist mit Dusche, Durchlauferhitzer und Waschmaschinenanschluss funktional und alltagsfreundlich ausgestattet. In der Küche rundet die vorhandene Einbauküche das praktische Bild ab. Besondere Ausstattungsdetails wie der maßgefertigte Einbauschrank im Flur sowie ein integrierter Wandtresor verleihen der Wohnung eine individuelle Note und zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.Ähnliche Angebote
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