Kaufpreis 5.950.000 €
13353 Berlin
Größe 2410 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Klassisches, straßenbegleitendes Berliner Mehrfamilienhaus in gefragter Kiezlage. Das Gebäude wird überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt; im Erdgeschoss befindet sich eine kleine, gut vermietbare Gewerbeeinheit mit Straßenpräsenz. Die Obergeschosse sind als Wohnungen unterschiedlichster Größen strukturiert - ein marktgerechter Mix, der sowohl Single- als auch Familiennachfrage bedient. Hof- und Treppenhaussituationen entsprechen dem typischen Altbaubestand in dieser Lage.Nutzungs- & Ertragsprofil:Einheiten: ca. 40 Wohneinheiten + 1 Gewerbe (EG).Gesamtfläche: ca. 2.410 m².IST-Nettokaltmiete: ca. 23.437 € mtl. | ? 281.239 € p. a.Ø Wohnmiete: ca. 9,4 €/m² mtl.Gewerbeeinheit: ca. 92 m² | ? 17 €/m² mtl.Indexmieten: in mehreren Mietverhältnissen vereinbart - attraktiver Inflationsschutz.Besonderheiten & Potenziale:Stabile Cashflows mit zusätzlichem Rendite-Beitrag aus der Gewerbeeinheit.Indexierte Mietverträge erhöhen die Ertragssicherheit in einem inflationsgeprägten Umfeld.Moderates Wohnmietniveau eröffnet Uplift-Chancen bei künftiger Fluktuation im rechtlichen Rahmen.Granularer Wohnungs-Mix reduziert Rückschlagrisiken gegenüber großflächigen Einheiten.Ähnliche Angebote
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