Kaufpreis 1.095.000 €
Zimmer 21
30449 Hannover
Größe 422 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung WEITERE AUSSAGEFÄHIGE INFORMTIONEN ZUM KAUF-OBJEKT - MIT GRUNDRISSEN - ERHALTEN SIE BEI ABRUF UNSERES EXPOSES. DAZU WOLLEN SIE UNS BITTE IHRE KOMPLETTEN ADRESSDATEN VIA IMMOWELT ÜBERMITTELN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS.Objekt: 4-geschossig, unterkellertes Mehr- familienhaus mit Balkonen und Büro-Nebengebäude Baujahr / Sanierung: 1958 / 1994 und 2019 (Dach und 1 Wohneinheit zusätzlich)Grundstücksfläche: ca. 293 m²Bodenrichtwert: 550 € / m² (anteiliger Grdst.-Wert am Kaufpreis: ca. 14,23%)Wohnfläche: ca. 333 m² zzgl. 89 BüroflächeObjektaufteilung:Wohn-Geschäftshaus mit acht Wohneinheiten und zwei Büroeinheiten in zwei Gebäuden. sechs von sieben Zwei-Zimmer-Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine Ein-Zimmer-Wohnung wurde im Rahmen der neuen Dacheindeckung (ohne Balkon) geschaffen. Das Wohnhaus ist mit Kellerabteilungen ausgestattet. Das Anlageobjekt ist voll vermietet.Objektzustand: neue Dacheindeckung für Wohn- und Nebengebäude incl. Regenabfluss-rohren und Aufsparrendämmung. Energetische Hauseingangstüren in beiden Objekten und Klingelschild erneuert. Gepflegte Terrazzoböden im Treppenaufgang. Elektrik z.T. im Keller zentralisiert. Isolierverglaste Kunststoff Fenster. Zu- und Ableitungen sind teilerneuert, Gasetagenheizungen fortlaufend erneuert. Fassade mit neuerem Farbanstrich. Installierter Glasfaseranschluss.Energieeffizienz: Gas-Etagenheizungen mit Warmwasserversorgung, isolierverglaste Kunststoff-Fenster, gedämmter Dachboden mit neuer Dacheindeckung. Massives Mauerwerk. Energiepass in Erstellung Raumaufteilung WEITERE AUSSAGEFÄHIGE INFORMTIONEN ZUM KAUF-OBJEKT - MIT GRUNDRISSEN - ERHALTEN SIE BEI ABRUF UNSERES EXPOSES. DAZU WOLLEN SIE UNS BITTE IHRE KOMPLETTEN ADRESSDATEN VIA IMMOWELT ÜBERMITTELN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS.Ähnliche Angebote
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