Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 18
77933 Lahr/Schwarzwald
Größe 352 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zwei Wohnhäuser mit 6 Einheiten - gepflegt, gezielt modernisiertDiese Immobilie besteht aus zwei spiegelgleich gebauten Wohnhäusern, die miteinander verbunden sind. Insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 352?m² stehen auf einem 706?m² großen Grundstück. Die Gesamtfläche inkl. Kellerräumen beträgt 447,37?m². Beide Häuser sind voll unterkellert und vollständig vermietet.Eine Besichtigung kann erst erfolgen, nachdem das Exposé vollständig gelesen wurde.Bitte beachten Sie die im Exposé ausgewiesene Kaltmiete.Vor Vergabe eines Besichtigungstermins ist eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen.Für das Objekt ist keine Teilungserklärung vorhanden bzw. wurde keine solche errichtet.Alle Wohnungen sind zwischen ca. 55 und 62?m² groß und klassisch geschnitten: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer - kein Experiment, sondern solide, vermietbare Grundrisse, wie sie funktionieren.Was du bekommst:- Zwei Wohnhäuser, je drei Wohneinheiten- Gesamtwohnfläche: ca. 352?m²- Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche): 447,37?m²- Grundstücksfläche: 706?m²- Voll unterkellert- Wohnungen zwischen ca. 55-62?m² mit je 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad- Aktuelle Jahreskaltmiete: ca. 30.380?€Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Maßnahmen umgesetzt.Ein Auszug der wichtigsten Punkte - die vollständige Auflistung liegt vor:- Gas-Etagenheizungen, überwiegend 2008 erneuert- Fassade 2008 neu gestrichen, Sandsteinsockel imprägniert- Dächer 2010 neu eingedeckt, inkl. Zwischensparrendämmung (ca. 160?mm) und Dämmung der obersten Geschossdecke (100?mm EPS)- Neue Haustüren und Vordächer (2014)- Im Hinterhaus wurden alle drei Wohnungen umfassend modernisiert - inkl. Grundrissanpassung, neuer Bäder, Böden, Decken und HeizungenZwischen 2008 und 2023 wurden rund 250.000?€ in beide Häuser investiert. Eine vollständige Aufstellung der Maßnahmen liegt vor. (Siehe ausführliches Exposé)Die Zufahrt zum hinteren Grundstücksbereich mit drei bestehenden Stellplätzen ist durch ein an die Bestandsbauten gebundenes Wegerecht gesichert. Der Weg muss jedoch jederzeit freigehalten werden (z.?B. für Feuerwehr und Notdienste). Ein Eigentumsrecht am Weg besteht nicht.Es bestehen keine Baulasten oder Altlasten.Ein konkretes Baujahr ist nicht eindeutig dokumentiert. Laut Auskunft des Bauamts liegt ein Baubescheid aus dem Jahr 1948 vor. Daher wird dieses Jahr als Baujahr angegeben.So funktioniert es
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