Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 4
12207 Berlin
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Wohnhauses, das an eine repräsentative Jugendstil-Villa angegliedert ist. Das Haus liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Berlin-Lichterfelde und verbindet den besonderen Charakter der Bestandsarchitektur mit zeitgemäßer Gebäudetechnik.Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, familienfreundlichen Grundriss auf einer Ebene. Der Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer, das durch seine Größe und den direkten Zugang zum Balkon besticht. Von hier genießen Sie einen angenehmen Blick ins Grüne und haben einen wertvollen Rückzugsort im Freien - ideal für entspannte Stunden nach Feierabend oder ein Frühstück an der frischen Luft.Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Damit eignet sich die Wohnung optimal für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder Haushalte mit Homeoffice-Ansprüchen. Eine separate Küche bietet ausreichend Raum für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten. Ein gepflegtes Bad sowie ein sinnvoll angelegter Flur mit genügend Stellfläche für Schränke runden das Raumangebot ab. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.Das Wohnhaus wurde 1987 errichtet und laufend modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2023 erneuert und entspricht aktuellen energetischen Anforderungen. Die Gasheizung wurde im Dezember 2022 modernisiert und befindet sich damit auf heutigem Stand der Technik - ein Pluspunkt sowohl hinsichtlich Energieeffizienz als auch Planungssicherheit.Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine laufende Mieteinnahme. Sie eignet sich somit ideal als solide Kapitalanlage in nachgefragter Lage von Berlin-Lichterfelde. Unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen ist perspektivisch auch ein späterer Selbstbezug denkbar, was der Immobilie zusätzliche Flexibilität für die Zukunft verleiht.Ähnliche Angebote
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