Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 5
61194 Niddatal
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Einfamilienhaus wartet auf Ker Objekt Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Niddatal-Assenheim. Die Immobilie wurde im November 2025 vollständig entkernt und bietet nun eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Sanierung nach modernen Anforderungen. Käuferinnen und Käufer haben hier die seltene Gelegenheit, ein Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - kombiniert mit einem außergewöhnlich großen Garten- und Freizeitgrundstück.Das solide errichtete Wohnhaus befindet sich nach der Entkernung weitgehend im ursprünglichen Zustand seines Baujahres. Sämtliche Boden- und Wandbeläge wurden entfernt, sodass ein klarer Rahmen für eine individuelle Neugestaltung geschaffen wurde. Auch die Fenster und die Öl-Zentralheizung stammen aus dem Jahr 1971 und sollten im Zuge der Sanierung ausgetauscht werden.Das Hauptgrundstück umfasst 405 m². Direkt angrenzend befindet sich ein zweites Grundstück mit weiteren 512 m², welches eine wunderschöne Garten- und Freizeitfläche bildet. Beide Grundstücke werden ausschließlich gemeinsam verkauft - ein separater Erwerb ist nicht möglich. Auf dem hinteren Grundstück besteht keine Bebauungsmöglichkeit, dafür bietet es vielseitige Freizeitpotenziale: Ein vorhandenes Schwimmbad kann reaktiviert werden, zudem finden sich dort mehrere Obstbäume und viel Grün - ein echtes Naturrefugium und idealer Erholungsraum direkt am Haus.Ausstattung & RaumangebotIm Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight dieses Bereichs ist der Kaminofen, der eine behagliche Atmosphäre erzeugt und das Herzstück des Hauses bildet. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die sich harmonisch in den Garten einfügt und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder gesellige Familienmomente eignet. Das Raumangebot wird durch eine kleine Werkstatt bereichert, die einen perfekten Ort für handwerkliche Tätigkeiten und kreative Projekte schafft. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC sowie einen funktionalen Abstellraum.Das Obergeschoss überzeugt mit insgesamt vier gut proportionierten Schlafzimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Büro oder komfortable Ankleide eignet. Ein Tageslichtbad rundet diese Ebene ab und bietet ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung.Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und dient aktuell als zusätzliche Abstellfläche.Außenbereich & StellplätzeZum Haus gehören zwei Garagenstellplätze sowie zwei weitere Außenstellplätze - ideal für Familien oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen. Der weitläufige Gartenbereich hinter dem Haus, ergänzt durch das zusätzliche Freizeitgrundstück, bietet außergewöhnlich viel Raum für Erholung, Aktivitäten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Terrasse, Garten und großem Zusatzgrundstück schafft ein unvergleichlich großzügiges Außenambiente.Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Niddatal-Assenheim nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die solide Substanz, das große Grundstück, das zusätzliche Freizeitgelände sowie der besondere Außenbereich machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.So funktioniert es
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