Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 6
64390 Erzhausen
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Moderne Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung & Wellnessbereich in ErzhausenWir freuen uns, Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Erzhausen präsentieren zu dürfen. Das 1999 erbaute Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m², durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Auf einem Grundstück von ca. 240 m² bietet es Raum für Familien, Paare oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.Objektdetails:Immobilienart: DoppelhaushälfteBaujahr: 2000Wohnfläche: ca. 165 m²Grundstücksfläche: ca. 277 m²Zimmer: 6Bäder: 4 WCs, 2 Duschen, 2 BadewannenBesonderheiten: Einliegerwohnung im Untergeschoss, Wellness-/SaunabereichAußenflächen: Balkon & TerrasseStellplätze: 1 garantiert, 1 optionalAusstattung:Fußbodenheizung im gesamten Haus (Gasheizung von 2016) Vollständig ausgebauter Keller mit Einliegerwohnung und Sauna-/WellnessbereichKamin im Wohnzimmer mit HolzbefeuerungHochwertiger ParkettbodenKüche mit Granit-ArbeitsplatteAlarmanlagensystem (2014 installiert)Fassadenerneuerung im Jahr 2020Nebenkosten (durch effiziente Bauweise & Dämmung):Hausgeld: ca. 90 €Gaskosten: ca. 50 €Müllgebühren: ca. 75 €Grundsteuer: ca. 110 €Stromkosten: ca. 110 €Highlights:Flexible Nutzung: Einliegerwohnung ideal für Gäste, Büro oder zur VermietungSauna- & Wellnessbereich für entspannte Stunden im eigenen Zuhause2 Balkone und Terrasse für sonnige Stunden und gemütliche AbendeSehr gepflegter Zustand dank kontinuierlicher ModernisierungenLage:Erzhausen liegt zwischen Darmstadt und Frankfurt und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine familienfreundliche Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung an die B3 sowie den nahegelegenen S-Bahn-Anschluss ist sowohl Darmstadt als auch Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar - perfekt für Pendler.Fazit:Diese Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Käufer mit dem Wunsch nach Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Dank Einliegerwohnung, Wellnessbereich und moderner Ausstattung bietet die Immobilie ein attraktives Gesamtpaket in gefragter Lage.So funktioniert es
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