Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 3
12207 Berlin
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Maisonettewohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche verteilt sich auf Souterrain und 1. Obergeschoss eines architektonisch besonderen Wohnhauses, das an eine historische Jugendstil-Villa angegliedert ist. Die Kombination aus klassischer Architektur, moderner Haustechnik und viel Grün rundherum macht diese Einheit zu einer attraktiven Adresse in ruhiger Wohnlage von Berlin-Lichterfelde.Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und den direkten Bezug ins Grüne. Auf der oberen Wohnebene im 1. Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf einen Balkon mit Blick ins Grüne - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Eine gepflegte Einbauküche schließt sich an und bietet gute Arbeits- und Stauflächen. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene ergänzt den Komfort im Alltag.Im Souterrain liegen weitere Räume, die sich hervorragend als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein hochwertig ausgestattetes Wannenbad sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Highlight dieser Ebene ist die Terrasse im Grünen, die den Wohnraum in den warmen Monaten auf angenehme Weise nach draußen erweitert.Die Böden sind überwiegend mit Laminat und Fliesen belegt und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Große Fenster sorgen auf beiden Ebenen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente.Das Gebäude wurde 1987 errichtet und kontinuierlich modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2023 erneuert und erfüllt aktuelle energetische Anforderungen. Die Gas-Zentralheizung (Erdgas) wurde im Dezember 2022 modernisiert und entspricht damit dem aktuellen Stand der Technik.Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine stabile Einnahmebasis. Sie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage in nachgefragter Wohnlage von Berlin-Lichterfelde als auch - unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen - perspektivisch zum Eigenbezug. Die grüne, ruhige Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die Berliner Innenstadt macht das Objekt langfristig attraktiv für verschiedenste Mieter- und Nutzergruppen.Ähnliche Angebote
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