Warmmiete 2.989 €
Zimmer 5
22399 Hamburg
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 479 €
Kaltmiete 2.510 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Poppenbüttel, einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs, entsteht ein exklusives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über 2-5 Zimmer und erstrecken sich über Wohnflächen von 65 m2 - ca. 140 m2, attraktiv für Singles, Paare, Senioren und Familien. Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit rund 138m2 Wohnfläche und 8m2 Nutzfläche bietet ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und integrierter, voll ausgestatteter Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die private Terrasse mit Zugang zum gemeinschaftlichen Garten. Eine innenliegende Treppe führt vom Wohnzimmer in den Souterrain-Bereich, der mit einem sehr großzügigen Zimmer viel Raum für kreative Nutzungsideen bietet - ob als Heimkino, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Daneben befindet sich ein weiteres, kleineres Zimmer, ideal als Buro, Gäste- oder Kinderzimmer. Der Souterrain-Bereich verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang, was die Wohnung auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten besonders attraktiv macht. Hochwertige Ausstattungsdetails wie ein Design-Vinylboden in Holzoptik, große Feinsteinkeramikfliesen, Fußbodenheizung, ein modernes Duschbad, ein Gäste-WC mit integriertem Hauswirtschaftsraum, sowie ein separater Kellerraum runden das Angebot ab. Beheizt wird das Gebäude über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ein Aufzug ist vorhanden. Ein Pkw-Außenstellplatz vor dem Haus kann ebenfalls hinzu gemietet werden. Lage Der Stadtteil Poppenbüttel bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die grüne Umgebung mit dem Alsterwanderweg und den weitläufigen Parks lädt zu Spaziergängen, Rad- und Bootstouren ein. In nur wenigen Gehminuten gelangt man zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und dem Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Ob Schulen, Kitas, Arzte, Restaurants oder Freizeitangebote - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und macht diese Lage besonders attraktiv. Mit der fußläufig erreichbaren Bushaltestelle ist zudem eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen gegeben. Sonstiges - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Vollausgestattete Einbauküche - Fußbodenheizung in allen Räumen - Großzügige Terrasse - Aufzug und barrierefreier Zugang - Stellplatz direkt vor der Haustür - Grüne Lage mit hervorragender Anbindung - Separater KellerraumÄhnliche Angebote
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