Kaufpreis 519.000 €
Zimmer 16
35041 Marburg
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage des beliebten Marburger Stadtteils Marbach.Das massiv gebaute Haus wurde 1965 errichtet und bietet auf ca. 220 m² verteilt auf drei Etagen viel Platz für Mehrgenerationenwohnen oder flexible Nutzungskonzepte.Das Grundstück umfasst 561 m² und liegt idyllisch am Hang mit einem schönen Garten und einem Gartenhaus. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Instandhaltungen wurden regelmäßig vorgenommen, dennoch besteht Modernisierungsbedarf. Die Grundsubstanz ist solide und bietet viel Potenzial für zukünftige Anpassungen.Aufteilung:Untergeschoss: ca. 90 m² (Wohnen, Küche, zwei Bäder, Waschküche, Technikraum)Erdgeschoss: ca. 90 m² (Wohnen, Schlafen, Kind, Küche, Bad, WC, Diele, Balkon)Dachgeschoss: ca. 60 m² (zwei Zimmer, Bad, Flur)Ein aktuelles Verkehrswertgutachten des Ortsgerichts aus 2025 liegt vor und bestätigt den Wert der Immobilie.Das Gebäude ist langfristig an einen sozialen Träger vermietet, der aktuell eine jährliche Kaltmiete von 24.000 Euro zahlt, zuzüglich Staffelmieten. Der Träger übernimmt sämtliche kleineren Instandhaltungen sowie Hausmeister-, Winter- und Pflegearbeiten eigenständig. Zudem stellt der Mieter den Eigentümer in allen Fragen der Versicherung und Nebenkosten vollständig frei. Der Verwaltungsaufwand ist dadurch minimal.Bitte sehen Sie davon ab, das Objekt ohne Termin zu besuchen oder Bewohner anzusprechen, da dies den laufenden Betrieb und die dort lebenden Menschen stören würde. Auf Wunsch stehen weitere Bilder und Videos zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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