Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 4
22395 Hamburg
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Selbst einziehen und sofort wohlfühlen - oder clever investieren und von verlässlichen Mieterträgen profitieren: Diese charmante Maisonettewohnung in Hamburg-Sasel bietet beides auf ideale Weise.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 und umfasst ca. 69 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ein bereits wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 25,5 m² Nutzfläche. Damit ergibt sich eine gesamt nutzbare Wohn- und Nutzfläche von rund 94 m², die der Wohnung ein überraschend großzügiges Raumangebot verleiht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Im Obergeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad. Ein schlanker, sonniger Balkon mit Blick ins Grüne bietet zudem einen angenehmen Austritt ins Freie - ideal für eine kurze Auszeit an der frischen Luft.Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das über eine stilvolle Innentreppe erreichbar ist. Auf rund 25,5 m² wohnlich nutzbarer Fläche steht Ihnen ein großzügiger Raum mit eigenem Badezimmer inklusive Badewanne zur Verfügung - perfekt als Arbeitszimmer, Gäste- oder Jugendbereich. Eine laufende Bauvoranfrage hat zum Ziel, diese Ebene offiziell als Wohnfläche anerkennen zu lassen, was die Attraktivität und den Wert der Wohnung weiter steigern kann.Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie zudem stetig modernisiert: Die Wetterseite des Hauses wurde fachgerecht gedämmt, die Heizungsanlage 2015 erneuert und mehrere Fenster bereits ausgetauscht. Diese Maßnahmen sorgen für ein zeitgemäßes Komfortniveau und tragen zu einem effizienten Energiehaushalt bei.Der Wohnung ist ein 40/60-Miteigentumsanteil an dem ca. 813 m² großen Grundstück zugeordnet, was ein angenehm großzügiges Umfeld und ein harmonisches Wohngefühl schafft. Die Wohnung befindet sich in einem bezugsfertigen, gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre helle, freundliche Ausstrahlung.Auch Kapitalanleger profitieren von einem überzeugenden Mietniveau, einer konstant hohen Nachfrage nach gut geschnittenem Wohnraum in Hamburg-Sasel sowie der wertstabilen Lage in einem der begehrtesten Stadtteile im Hamburger Nordosten.Ganz gleich, ob zur Eigennutzung oder als Investition - diese Maisonettewohnung vereint Wohnkomfort, Lagequalität und langfristige Wertbeständigkeit in besonders attraktiver Weise.Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Wohnangebot - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Ähnliche Angebote
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