Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 8
78655 Dunningen
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2025
Frei ab: 1. März 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dunningen – Lebensqualität zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Dunningen, eine lebendige Gemeinde mit über 6.000 Einwohnern im Herzen des Landkreises Rottweil, vereint eine idyllische Naturlandschaft mit urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb erstreckt sich der Ort in einer Lage, die gleichermaßen Ruhe, Erholung und eine schnelle Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region ermöglicht. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit ihren weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und gepflegten Grünbereichen schafft ein Umfeld, das sowohl erholsam als auch inspirierend ist – ideal für Menschen, die Wert auf Natur, Gemeinschaft und eine hohe Lebensqualität legen. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Position Dunningens. Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesstraße B 462, die Schramberg und Rottweil miteinander verbindet und Dunningen zu einem wichtigen Knotenpunkt im regionalen Verkehrsnetz macht. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich außerdem die B 27, über die man schnell die umliegenden Städte sowie weiter entfernte Regionen erreicht. Die nahe gelegene Autobahn A 81 mit der Anschlussstelle Zimmern ob Rottweil sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit in Richtung Stuttgart, Bodensee und Schweiz. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und schnellen Verbindungen macht Dunningen zu einem idealen Wohnort für Pendler und alle, die Mobilität schätzen, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu wollen. Wirtschaftlich zeichnet sich die Gemeinde durch eine starke mittelständische Struktur aus. Unternehmen aus Maschinenbau, Metallverarbeitung, Holzindustrie, Handwerk und verschiedenen Dienstleistungsbereichen prägen das lokale Umfeld und bieten stabile Arbeitsplätze in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten Rottweil, Schramberg und Villingen-Schwenningen erweitert das berufliche Spektrum zusätzlich und eröffnet vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten bei kurzen Wegen. Auch im Bereich der Infrastruktur überzeugt Dunningen mit einem vollständigen Angebot für den täglichen Bedarf. Moderne Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Dienstleister und zahlreiche weitere Einrichtungen sorgen dafür, dass alle wichtigen Dinge bequem im Ort erledigt werden können. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte, und über Rottweil bestehen unkomplizierte Bahnverbindungen in die gesamte Region. Für Familien bietet Dunningen eine besonders attraktive Bildungs- und Betreuungslandschaft. Mit einer Grundschule, der Eschachschule, die sowohl Realschule als auch Werkrealschule umfasst, sowie einer Förderschule mit individuellen Schwerpunkten, sind Kinder und Jugendliche im Ort bestens versorgt. Ergänzt wird dieses Angebot durch moderne Kindergärten mit flexiblen Betreuungszeiten und Ganztagesplätzen, die Eltern eine familienschonende Vereinbarkeit von Beruf und Alltag ermöglichen. Weiterführende Schulen wie Gymnasien sind in den nahegelegenen Städten problemlos erreichbar und erweitern das Bildungsangebot für jede Entwicklungsphase. Die Lebensqualität Dunningens ist geprägt von einer harmonischen Balance zwischen Natur, Freizeit und Gemeinsinn. Die Gemeinde bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, kulturelle Veranstaltungen und gesellschaftliches Miteinander. Spazier- und Radwege durch Wälder und offene Landschaften, ein reges Vereinsleben und vielfältige Freizeitangebote schaffen ein Umfeld, in dem man sich schnell zu Hause fühlt und in dem sowohl Ruhe suchende als auch aktive Menschen auf ihre Kosten kommen. Auch der Immobilienmarkt profitiert von dieser attraktiven Gesamtlage. Gepflegte Wohngebiete, moderne Einfamilienhäuser, ansprechende Neubauprojekte und großzügige Grundstücke prägen das Erscheinungsbild und bieten unterschiedlichste Wohnmöglichkeiten in einem stabilen, wertbeständigen Umfeld. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, starker wirtschaftlicher Einbettung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht Dunningen zu einem Ort, der für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen attraktiv ist. Dunningen ist ein Wohnort, der alles vereint: Natur, Mobilität, Gemeinschaft und Zukunftsperspektive – ein idealer Lebensmittelpunkt für Menschen, die mehr suchen als nur eine Adresse.So funktioniert es
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