Kaufpreis 355.000 €
Zimmer 5
21717 Fredenbeck
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schöne Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage Provisionsfrei von Privat • Wohnfläche: 119m², Grundstück: 350m² • 5 Zimmer + Vollbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Abstellkammer, Flur, Terrasse • Bodenmaterial: Terracotta-Fliesen, Laminat • Glasfaseranschluss, TV über Satellitenschüssel • Wohnküche mit Herd, Ofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine • Energieeffizienzklasse B bei 62,3 kWh/(m²*a), Energieträger: Erdgas Wohnfläche Erdgeschoss ◦ Wohn- und Esszimmer: 25,54m² ◦ Abstellraum: 1,15m² ◦ Flur: 10,19m² ◦ HWR: 6,14m² ◦ Küche: 9,22m² ◦ WC: 1,66m² ◦ Terrasse: 10,5 m² mit Außensteckdose, [+Werkzeugschuppen 2,57m²] Wohnfläche 1. & 2. Obergeschoss • Bad: 7,07m² • Arbeitszimmer: 13,02m² • Schlafzimmer: 11,32m² • Flur: 3,14m² • Kinderzimmer: 13,49m² • 2. OG: Lichtdurchflutetes Studiozimmer zur Westseite: 15,25m² Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: Wärmedämmung und Energie (Ausweis vom 24.11.2024) • Energieeffizienzklasse B bei 62,3 kWh/(m²*a), Primärbedarf 68,6 kWh/(m²*a), Klimafaktor 1,19 • Vorlaufpumpe für Warmwasser • Heizungsanlage (2002): Junkers ZSBR 3-16 A23, Nennleistung: 15,9kW. 120l Speicher-Brauchwassererwärmer, Rohrleitungen aus Kupferrohr mit Armaflex Dämmung. Eine Wartung mit Erneuerung des Ausdehnungsgefäßes wurde 10/2025 durchgeführt. • Fenster: U-Wert=1,1 W/m²K (2-Fachverglasung), weiße Kunststoffrahmen • Zweischaliges Außenmauerwerk (d=41cm): 17,5cm Gasbetothn; 8cm Dämmung; 4cm Luftschicht; 11,5cm Verblendmauerwerk • Erdgeschoßdecke aus Stahlbeton, unterseitig Gipsputz • Innenwände aus Kalksandsteinen (KSL), Höhe ~2,5m • Wohnungstrennwände: 2x17,5cm Kalksand-Vollsteine incl. Trennwanddämmung; Schwimmender Estrich gem. Wärmeschutzverordnung • Decken & Dachschrägen mit Klemmfilz isoliert, mit Gipskartonbauplatten auf Sparschalung verkleidet, Spitzboden mit Rauhspunddielen beplankt • Alle Fenster mit Ausnahme des Dachstudios verfügen über Außenrolläden, die zusätzlichen Kälte- und Hitzeschutz bieten • Das Badezimmer im 1. OG ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattetEnergieträger: Gas
Besichtigungen sind bei seriösem Kaufinteresse freitags bis sonntags möglich.
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in sehr guter Nachbarschaft und bietet ein sehr ausgeglichenes Raumklima. Im Sommer wird es nicht zu heiß, während die nach Süden ausgerichtete Terrasse herrlich zum Verweilen unter dem Sonnenschirm einlädt und zugleich Privatsphäre bietet. Im Winter bleibt es aufgrund der hervorragenden Wärmedämmung sowie Fußbodenheizung im Badezimmer behaglich. Fredenbeck eignet sich hervorragend für Familien und zeichnet sich durch eine sehr freundliche und entspannte Atmosphäre aus.
Trotz naturnaher Lage sind Einrichtungen des täglichen Lebens fußläufig erreichbar:
Edeka, Rewe, Aldi, medizinische Versorgung (Allgemeine & innere Medizin, Zahnmedizin, Logopädie), Geestlandschule, Kitas, Sparkasse+Volksbank, Rossmann, Friseur, Getränkemarkt, Eisdiele/Fredenbäcker, Milchtankstelle, Bäckereien, Fitnessstudio, kleines Restaurant, Rathaus
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter