Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 6
50129 Bergheim
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in Bergheim-Auenheim mit ca. 192 m² Wohnfläche auf 1.434 m² Grundstück. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, ist teilsaniert und überzeugt durch moderne Technik: Photovoltaikanlage, Smart-Home-System, erneuerte Elektroinstallation und Glasfaseranschluss.Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, moderne Küche mit Zugang zum Garten, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, derzeit als Arbeitszimmer genutzt, und hochwertig modernisiertes Bad mit Wanne, Dusche.Obergeschoss: Drei helle Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne, ein Raum flexibel als zweite Küche oder zur Erweiterung des Wohnbereichs nutzbar.Dachgeschoss: Das gedämmte Dachgeschoss dient derzeit als Stauraum, kann aber als Rückzugs- oder Spielbereich für Kinder ausgebaut werden.Untergeschoss: Im Untergeschoss gibt es eine Werkstatt, einen Stauraum und einen Partykeller. Wasser- und Stromleitungen führen von dort aus bis in den Garten und zur Garage. Der Kellerbereich ist teilweise neu abgedichtet, der übrige Teil bereist ausgeschachtet. Garten & Außenbereich: Der weitläufige Garten bietet Raum für einen Pool, eine Terrasse oder einen Spielbereich für Kinder. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus sind vorhanden.Technik: Das Haus ist technisch vollständig modernisiert, einschließlich Elektroinstallation und Heizkörpern. Optische Anpassungen lassen sich unkompliziert nach eigenen Vorstellungen umsetzen.Modernisierungsmaßnahmen:- Photovoltaikanlage (2012)- Smart-Home-System "Shelly" zur Steuerung von Technik- Vollständig erneuerter elektrischer Anschlusskasten und überarbeitete Elektroinstallation- Modernisierter, vollständig erneuerter Verteilerkasten und Unterverteilung (Verlegung der Zähler in den Keller)- Schaltermaterial erneuert (2012)- Netzwerkkabel im gesamten Haus- Anschluss an das schnelle Glasfasernetz - Netzwerk Serverschrank (kann übernommen werden)- Alle Heizkörper erneuert (2012)- Sanierung Badezimmer Erdgeschoss (2017)- Wasserleitungen erneuert (2017)- Heizungsleitungen erneuert (2012)- Elektrische Rollläden für optimalen Komfort (2012)- Dreifach verglaste Fenster im Erdgeschoss (2012) / Zweifach verglaste Fenster im Obergeschoss (1981)- Erneuerung dreifach verglastes Velux Dachfenster (2014)- Erneuerung Haustür und Gartentür Erdgeschoss- Begehbarer Kleiderschrank im Erdgeschoss- Moderne Einbauküche (2012)- Dachdämmung vorhanden (2012)- Hochwertige Betondachziegel- Strom- und Wasserleitungen vom Keller in den Garten und zur Garage verlegt- Keller zur Hälfte abgedichtet, andere Hälfte bereits ausgeschachtetWeitere erforderliche Maßnahmen:- Entscheidung über Nutzung als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus; anschließend entsprechende Anpassungen von Wänden und Decken (erstellen oder schließen)- Fertigstellung von Trockenbau und Putzarbeiten an verschiedenen Stellen- Auffrischung der Wandgestaltung (Tapeten und Anstrich) - Abdichtung der zweiten Kellerhälfte - Versiegelung im vorderen Teil des Hauses notwendigDas Haus ist einziehbereit, kleine Modernisierungen oder Nachrüstungen runden das Gesamtbild ab.Haben Sie Interesse an detaillierten Informationen, Grundrissen, einer 360-Grad-Besichtigung oder weiteren Fotos? Kontaktieren Sie uns einfach, wir stellen Ihnen umgehend das vollständige Exposé zur Verfügung und beantworten gerne Ihre Fragen.So funktioniert es
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