Kaufpreis 5.000.000 €
81679 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 757 m² großes Grundstück mit gut erhaltenem Altbestand sowie einem kleinen Gartenhaus in grüner, sonniger und gewachsener Wohnlage. Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Größe, Lage und rechtlichen Rahmenbedingungen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Der Bodenrichtwert beträgt 5.900€/m² bei einer WGFZ von 0,7. Die Straßenbreite beträgt ca. 23 m, die Tiefe im Mittel ca. 35,5 m. Der Baumbestand auf dem Grundstück weist vorwiegend Laubbäume im rückwärtigen Teil des Grundstückes auf.Der Energieausweis des Objektes weist einen Energiebedarf von 337,02 kWh/(m²*a) und eine Energieeffizienzklasse von "H" aus. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Gas. Der Energieausweis wurde am 30.10.2025 ausgestellt und ist gültig bis 29.10.2035.Planungs- und BaurechtDie Bebaubarkeit richtet sich gemäß §34 BauGB i.V.m. §30 Abs. 3 BauGB nach der umliegenden Bebauung. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Flächennutzungsplans mit der Ausweisung als "WA - Allgemeines Wohngebiet", was eine wohnwirtschaftliche Nutzung ermöglicht.Ein kleiner Vorbescheid zur Reduzierung der Abstandsflächen auf 0,4 H (gemäß Art. 6 Abs. 5 BayBO) liegt bereits vor, was die bauliche Ausnutzung optimiert und Planungs- sowie Genehmigungsprozesse vereinfacht.Erschließung & NutzungDas Grundstück ist straßenseitig erschlossen, was eine zügige Umsetzung von Bauvorhaben begünstigt.AnkaufsrechtZwei Verkäufer des Grundstückes haben an der Einräumung eines Ankaufsrechtes - aus dem Neubau zu marktüblichen Konditionen - ein starkes Interesse. Die Details dazu sollen im Rahmen des Verkaufsprozesses verhandelt und im Kaufvertrag vereinbart werden.Ähnliche Angebote
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