Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 7
12307 Berlin
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2025
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1911 strahlt schon beim ersten Anblick Wärme und Charakter aus. Die massive Bauweise, das großzügige Grundstück mit rund 941 m² und das durchdachte Nutzungskonzept bieten eine wunderbare Grundlage für Menschen, die ein Zuhause mit Geschichte und vielen Möglichkeiten suchen. Mit etwa 148,75 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 181,25 m² Nutz- und Nebenflächen ist das voll erschlossene und unterkellerte Haus ein Ort, an dem Familien, mehrere Generationen oder auch Kapitalanleger ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen können.Das Haus verteilt sich auf zwei liebevoll gepflegte Wohneinheiten: Im Erdgeschoss laden vier Zimmer zum Leben und Wohlfühlen ein, im Obergeschoss bieten drei Zimmer einen angenehmen Rückzugsort. Beide Etagen sind mit modernen Einbauküchen (2023 im EG, 2014 im OG) sowie gemütlichen Tageslichtbädern mit Wanne ausgestattet. Hohe Decken, feiner Stuck, originale Holztüren und gepflegte Holzfußböden schaffen eine besondere Atmosphäre - warm, einladend und voller Altbaucharme.Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet. Das Dachgeschoss befindet sich noch im Rohbau, eröffnet jedoch großartiges Potenzial: Ob zusätzlicher Wohnraum, ein kreatives Studio oder ein gemütlicher Hobbybereich - die wichtigsten Leitungen sind bereits vorbereitet. Zudem wurde das Dachgeschoss 2025 umfassend gedämmt und bildet damit eine solide Basis für zukünftige Pläne.Auch technisch wurde kontinuierlich investiert: Das Dach wurde bereits 2003 erneuert und mit Velux-Fenstern ausgestattet. Im Erdgeschoss erfolgte 2022 eine umfassende Kernsanierung inklusive neuer Elektrik, Leitungen, Fenster und Haustür. Die Fenster im Obergeschoss stammen aus 2018 und werden teilweise durch charmante doppelte Holz-Kastenfenster ergänzt. Drei vorbereitete Heizkreise ermöglichen eine flexible Gestaltung der Heizungszonen - ideal für individuelle Wohnkonzepte.Der vollunterkellerte Bereich wurde 2009 saniert. In der hinteren Kellerwand hat der Eigentümer 2021 mit der fachgerechten Behebung von Feuchtigkeitsproblemen begonnen und zeigt damit eine sorgfältige und verantwortungsvolle Instandhaltung des Hauses.Das Grundstück beherbergt außerdem ein charmantes Nebengebäude, dessen Dach 2022 erneuert wurde. Ob als Gästehaus, Atelier oder Partyraum - hier entfaltet sich zusätzlicher Raum für Ihre Ideen. Für moderne und nachhaltige Energie sorgt ein Balkonkraftwerk aus dem Jahr 2023 auf dem Carport. Zudem wurde im selben Jahr das Hauptabwasserrohr komplett erneuert.Dieses Zweifamilienhaus ist ein liebevoll gepflegtes Objekt, in dem Tradition und Moderne harmonisch zusammenfinden. Viele wichtige Sanierungen wurden bereits umgesetzt, gleichzeitig bietet es Raum für eigene Gestaltungswünsche. Ganz gleich, ob Sie ein Zuhause für mehrere Generationen suchen oder in eine langlebige Immobilie investieren möchten - hier finden Sie ein solides, charaktervolles Haus mit Herz und Zukunft.Ähnliche Angebote
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