Kaufpreis 196.902 €
Zimmer 1
40237 Düsseldorf
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2025
Frei ab: 31. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bruttorendite von 5% ab sofort möglich!Eine von zwölf verfügbaren Wohneinheiten im Objekt.Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Heinrichstraße 105 in Düsseldorf und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von 46,33 m² und einem Kaufpreis von 196.902,50 € ergibt sich ein Quadratmeterpreis von 4.250 €. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird zum 01.01.2026 frei. Nach einer Renovierung werden keine weiteren Investitionen notwendig sein und es kann sofort marktgerecht neu vermietet werden. Der aktuell mögliche Mietzins liegt bei ca. 17-18€/qmDas Treppenhaus präsentiert sich in neuem Glanz, die Garagentore werden aktuell neu lackiert und die Briefkastenanlage wird erneuert. Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben - ein zusätzlicher Vorteil für die Vermietbarkeit.Durch die professionelle Renovierung und die solide Vermietung bietet diese Immobilie eine stabile Einnahmequelle und ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus moderner Ausstattung, attraktiver Miete und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Sicherheit und Wachstum legen.Steuervorteile für Kapitalanleger:Als Kapitalanleger profitieren Sie zusätzlich von steuerlichen Vorteilen wie der jährlichen Abschreibung (AfA) auf den Gebäudewert sowie dem Abzug von Werbungskosten (z.?B. Zinsen, Renovierungskosten, Verwaltungskosten) bei der Einkommenssteuer. Dadurch lassen sich die laufenden Einnahmen steuerlich optimieren und die Rendite weiter steigern.Fazit:Eine moderne, sofort vermietbare Eigentumswohnung mit attraktiver Rendite von min 5% Wertsteigerungspotenzial und interessanten Steuervorteilen - ideal für Ihr Investment!Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
