Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 6
89331 Burgau
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses 1984 errichtete Doppelhaus auf einem 393 m² großen Grundstück bietet mit rund 145 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger ideale Voraussetzungen. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.Beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang, in dem sich die Garderobe unterbringen lässt. Daneben befindet sich das Gäste-WC. Anschließend öffnet sich der Essbereich, der nahtlos in die gepflegte Küche übergeht - hier lässt sich Familienleben wunderbar gestalten. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herz des Hauses: große Fenster sorgen für Licht und Atmosphäre, und von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Blick in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Für Kapitalanleger besonders interessant: Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht ideale Voraussetzungen zum Vermieten.Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, der Platz für eine kleine Leseecke, ein Büro oder eine Spielecke für Kinder bietet. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon schaffen ideale Rückzugsorte. Das helle Familienbad verfügt über Dusche und Eckbadewanne - praktisch und komfortabel zugleich.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Ob Jugendzimmer, Gästebereich oder ruhiger Rückzugsort - der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit eigenem kleinen Bad (Dusche und WC) macht diese Etage besonders flexibel. Der neu gekaufte Bodenbelag steht bereits zum Verlegen bereit.Das Haus ist solide gebaut und voll unterkellert, was reichlich Stauraum sowie Platz für Hobbys, Vorräte oder Haustechnik bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008/2009. Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab.Fazit: Diese Doppelhaushälfte vereint praktischen Grundriss, solide Bauweise und ein wohnliches Ambiente. Sie eignet sich gleichermaßen als familienfreundliches Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.So funktioniert es
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