Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 5
48249 Dülmen
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2025
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1069146 Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 126 m² - komplett auf einer Ebene und damit ideal für komfortables, nahezu barrierearmes Wohnen.Die Immobilie bietet fünf gut geschnittenen Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Alle Wohnräume befinden sich auf einer Etage, was den Alltag besonders angenehm und hindernisfrei gestaltet.Ein besonderes Highlight ist der wasserführende Kaminofen, der an die Heizungsanlage angeschlossen ist und für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich unterstützen Solarkollektoren (9,28 m², Baujahr 2016) mit Pufferspeicher die Warmwasserbereitung - effizient und nachhaltig zugleich.Der Dachstuhl ist derzeit nicht ausgebaut und beherbergt aktuell die Gasheizungsanlage. Dadurch besteht bei Bedarf zusätzliches Ausbaupotenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.Das Grundstück bietet mit einem kleinen Südgarten, einer Garage, einem Schuppen und einer großen Einfahrt mit weiteren Parkmöglichkeiten viel Platz und Freiraum.Das Haus befindet sich in Rorup: Auf der einen Seite liegt eine befahrene Hauptstraße mit guter Verkehrsanbindung, auf der anderen Seite eine ruhige Spielstraße - eine ausgewogene Kombination aus zentraler Lage und familienfreundlichem Umfeld.Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen, dennoch präsentiert sich das Objekt insgesamt als renovierungsbedürftig:2016: Gebäudeabdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit2016: Installation der Solarkollektoren mit Pufferspeicher2025: Begutachtung DachEin Haus mit viel Potenzial, Komfort und Herz - ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges, barrierearmes Wohnen auf einer Ebene schätzen.So funktioniert es
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