Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 10
69502 Hemsbach
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses sorgfältig gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hemsbach - eine attraktive Immobilie für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wert auf solide Bausubstanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.?Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² und einem Grundstück von rund 490 m² bietet das Haus zwei vollständig getrennte Wohneinheiten sowie eine liebevoll angelegte Gartenfläche von etwa 400 m².Beide Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse und sind mit Einbauküchen samt Elektrogeräten ausgestattet. Eine moderne Elektroheizung sowie verschiedene Sanierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2021 unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Die Bodenbeläge - eine Kombination aus Teppich, Granit, Vinyl und Fliesen - sind funktional gewählt und den jeweiligen Räumen angepasst.Die vielseitige Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung und überzeugt durch eine wertbeständige Wohnlage in einer der beliebtesten Gegenden von Hemsbach.Ausstattungsmerkmale- Separate Zugänge: Beide Wohneinheiten sind über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar.- Zwei voll ausgestattete Einbauküchen mit Elektrogeräten(Einbaujahre 1978 und 1993 - beide gepflegt und voll funktionsfähig).- Hochwertige, vielseitige Bodenbeläge: Teppich, Granit, Vinyl und Fliesen - jeweils abgestimmt auf die entsprechende Nutzung.- Großzügige, sanierte Balkone im Erd- und Obergeschoss, jeweils mit herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten.- Erweitertes Raumangebot durch den vollständig ausgebauten und gedämmten Dachgeschossbereich (Baujahr 1987).- Zweifach verglaste Fenster, teilweise ausgestattet mit elektrischen Rollläden.- Dach mit Tonziegeln in einem sehr guten Erhaltungszustand.- Moderne Elektroheizung sowie Teilsanierungen am Gebäude.- Komplett sanierte Erdgeschosswohnung (2021) in ausgezeichnet gepflegtem Zustand.- Voll ausgebautes Kellergeschoss mit Waschraum, großzügigen Lagermöglichkeiten und separatem Bügelzimmer.- Zwei Tiefgaragenstellplätze mit elektrischem Rolltor für komfortables und sicheres Parken.- Gepflegte, liebevoll gestaltete Gartenanlage, ideal zum Entspannen und Genießen.So funktioniert es
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