Kaufpreis 669.000 €
Zimmer 13
69242 Mühlhausen
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrer Besichtigung dieses charmantenMehrfamilienhauses in Mühlhausen (Kraichgau). Hier wartet eingepflegtes Wohnhaus, mit 4 Wohneinheiten, und hervorragenderZukunftsperspektive. Schon beim Ankommen fällt dieangenehme Wohnlage auf: Das Mehrfamilienhaus befindet sich ineiner ruhigen Sackgasse, nur wenige Schritte vom Ortszentrumentfernt. Trotz der Nähe zur Infrastruktur genießen Sie hier einfamilienfreundliches, entspanntes Wohnumfeld. Über den mitNatursteinplatten gestalteten Hauseingang gelangen Sie in dasGebäude, dieser Bereich zieht sich über alle oberirdischenStockwerke. Das Haus wurde 1952 erbaut und über die Jahrekontinuierlich modernisiert – zuletzt zwischen 2020 und 2024. Esverteilt sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss,sowie das Dachgeschoss. Mit insgesamt ca. 268 m² Wohnflächebietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Anleger,Mehrgenerationen oder Eigennutzer kombiniert mit Vermietung.Erdgeschoss –Beginnen wir die Besichtigung dieses vielseitigen Hauses imErdgeschoss.Die Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet:•3 Schlafzimmer•Wohnzimmer mit Essbereich•2 Bäder•eine helle Küche mit anschließenden Essbereich•2 Flure•direkten Zugang zum TreppenhausDiese Einheit eignet sich sowohl zur vollständigen Vermietung alsauch als Eigennutzerwohnung.Obergeschoss –•3 Schlafzimmer•Wohnzimmer mit Essbereich•2 Bäder•eine helle Küche mit anschließenden Essbereich•2 Flure•Balkon•direkten Zugang zum TreppenhausDiese Wohnung verfügt über die gleiche Größe, wie dasErdgeschoss. Hinzu kommt noch der nachträglich angebauteBalkon. Auch die Raumaufteilung ist leicht abweichend zumErdgeschoss.Dachgeschoss – zwei –2-Zimmer-WohnungenIm zweigeteilten Dachgeschoss finden wir zwei, 2-Zimmer-Wohnungen, mit jeweils ca. 37 m². Hier bieten beide Einheiten:•Küche/Essen•Bad mit WC•Wohnraum•separates Schlafzimmer•FlurDas Dachgeschoss wurde teilweise zwischen 2020 und 2024modernisiert.Spitzboden – zusätzliches PotenzialÜber eine ausziehbare Holztreppe gelangt man in denSpitzboden. Dieser ist nicht ausgebaut, bietet aber zusätzlicheAbstellfläche.Während wir durch das Haus gehen, wird die solide undgepflegte Bausubstanz sichtbar.Im Untergeschoss, das über das zentrale Treppenhauserreichbar ist, erwarten Sie:•Heizraum•Raum für Öltanks – 5 x 1000 Litertanks•Kellerraum 1•Kellerraum 2•Kellerraum 3•Speisekammer – kleiner Kellerraum•Putzraum – kleiner Kellerraum•eine gepflegte WaschkücheDer UG-Bereich wurde in den letzten Jahren teilweise saniert.Darunterfallen:•Teilsanierung der Innenwände•4 Kellerräume – Neuer Estrich und wasserdichter Beton•Abgesehen von einer kleinen Fläche, unterhalb des Balkons,wurde die Außenwand ringsum abgegraben und abgedichtet.•Zugang zu allen Steigleitungen•Teile der Elektrik•Neue Wasserverteilung und Elektroverteilung, für 5 Einheiten, inder Waschküche•Installation PV Anlage•Installation Starkstromanschlüsse•Enthärtungsanlage•Hebeanlage•Notstromanlage für Hebeanlage•Einbau Rückschlageklappe für BodenablaufDer Außenbereich ist herrlich angelegt und bietet ausreichendParkmöglichkeiten für alle Wohneinheiten. Es stehen Ihnen 2Außenstellplätze und 1 Garage zur Verfügung. Der begrünte,pflegeleichte Garten ist dank des Metallzauns vollständigeingefriedet. Die Hofflächen wurden mit einemBetonverbundpflaster versehen.Fazit der Besichtigung:•eine solide Bausubstanz•gut vermietbare Wohneinheiten•eine klare, funktionale Aufteilung•attraktive Mietrendite•ideale Lage für Pendler•sofortige Einnahmemöglichkeit•langfristiges WertsteigerungspotenzialAlso zögern Sie nicht und vereinbaren einenBesichtigungstermin mit uns.So funktioniert es
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