Kaufpreis 164.000 €
Zimmer 1
21614 Buxtehude
Größe 36 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2025
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Auch das dahinterliegende Gebäude gehört zur Wohnungseigentümergemeinschaft, sodass das gesamte Ensemble aus 17 Einheiten besteht. Zur Wohnung gehört ein praktischer Außenstellplatz direkt am Haus.Die Wohnung verfügt über 36,87?m² Wohnfläche und überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung: Nach dem Betreten gelangen Sie in einen kleinen, gut geschnittenen Flur, von dem aus Sie Zugang zum Badezimmer, einem praktischen Abstellraum sowie zum offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich haben. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Schlafzimmer zur Verfügung - ideal als ruhiger Rückzugsort oder für ein kompaktes Home-Office.Das Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet: Weiße Wandfliesen, ein anthrazitfarbener Fliesenboden sowie eine Duschkabine fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.Der Wohnbereich ist mit einem ansprechenden Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet und beinhaltet die offene Küchenzeile. Die derzeitigen Mieter haben die Wohnung funktional und gemütlich eingerichtet - ein durchdachtes, komfortables Apartment mit klarer Struktur.Die Wohnung ist seit dem 01.06.2024 zuverlässig vermietet - zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 450?€. Hinzu kommen 180?€ Betriebskostenvorauszahlung. Der Außenstellplatz wird separat für 25?€ im Monat mitvermietet. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettomieteinnahme von 5.700?€.Dank ihrer Größe, der zentralen Lage und der durchdachten Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal zur Vermietung - insbesondere an Studierende der nur wenige Gehminuten entfernten hochschule 21. Die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in dieser Lage ist dauerhaft hoch.Im Haus stehen aktuell weitere Wohnungen zum Verkauf. Werfen Sie gerne einen Blick auf unsere weiteren Angebote - auch ein Paketkauf mehrerer Einheiten ist möglich!So funktioniert es
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