Kaufpreis 539.700 €
Zimmer 5
90469 Nürnberg
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Familienidyll in Nürnbergs GartenstadtWillkommen in der Nürnberger Gartenstadt - einer der beliebtesten Wohnlagen, wenn es um Ruhe, Nachbarschaft und Lebensqualität geht.Dieses charmante Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte aus den 60er Jahren liegt idyllisch in einer verkehrsarmen Stichstraße und bietet damit genau das, was Familien sich wünschen: Sicherheit, Privatsphäre und einen Ort zum Ankommen.Der große Garten ist das Herzstück des Hauses. Umschlossen von Sträuchern, einem Teich, viel Grün und absolut uneinsehbar. Ein geschützter Rückzugsraum, in dem Kinder spielen, Eltern entspannen und Freunde zusammenkommen.Ostausrichtung am Morgen, Nordgarten als kühler Rückzugsort im Sommer, kleiner Grünstreifen Richtung Süden - hier findet jede Tageszeit ihren Platz.Der Freisitz mit Blick ins Grüne lädt zu Kaffee am Morgen und lauen Abenden ein. Hier fühlt man sich frei, für sich, zuhause.Die Immobilie wurde 2005 modernisiert, u. a. mit einer neuen Heizungsanlage; die Fenster stammen aus 2004. Das Dach ist gut in Schuss. Insgesamt präsentiert sich das Haus gepflegt, solide und bereit für die nächste Familie - mit Raum für individuelle Wünsche. Wer renovieren möchte, kann hier seine Ideen verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das modern, persönlich und zeitgemäß ist.Eine seltene Gelegenheit, in dieser Lage ein Haus mit solch einem Grundstück (533qm) zu erwerben.Ihr Zuhause in kurzer Übersicht: Erdgeschoss. Eingangsbereich - schafft sofort ein freundliches, offenes Ankommen.. Essbereich mit Übergang ins Wohnzimmer - ideal für Familienleben und gemeinsame Zeit.. Wohnzimmer mit möglichem Kaminanschluss - perfekte Basis für gemütliche Abende am Feuer.. Küche - bietet viel Potenzial für eine moderne Traumküche nach eigenen Vorstellungen.. Gäste-WC - praktisch für Alltagsbesuch und kurze Wege im Haus.. Zugang zum Garten/Freisitz - verbindet Wohnen mit Natur und erweitert den Lebensraum.Obergeschoss. Schlafzimmer mit Balkonzugang - ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne.. Kinderzimmer - Platz zum Spielen, Lernen und Wachsen.. Büro/zusätzliches Zimmer - optimal für Homeoffice oder Gäste.. Bad mit Fenster und Wanne - Tageslicht & Komfort für den Start in den Tag.. Balkon - lädt zu Morgenkaffee und entspannten Minuten ein.Keller. Sauna - Wellness zuhause und wieder aktivierbar.. Abstell- und Vorratsräume - zusätzlicher Stauraum für Ordnung und Organisation.. Technikbereich - alles Wichtige sauber getrennt vom Wohnbereich.Außenbereich. Großer, blickgeschützter Garten - absolute Privatsphäre und viel Platz für Kinder & Erholung.. Gartenteich - schöner Blickfang und natürliche Atmosphäre.. Einfahrt mit Einzelgarage - bequemes Parken und zusätzlicher Stauraum.Besichtigung: Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf ein persönliches Kennenlernen mit Ihnen. Einzelbesichtigungen gehören zu unseren Standards im Maklergeschäft. Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Nachricht. Mit den besten Grüßen, Jan. K. HeinrichWEGWEISER ImmobilienÄhnliche Angebote
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