Warmmiete 1.190 €
Zimmer 3
51105 Köln
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 80 €
Kaltmiete 1.110 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einzug nach Topsanierung: Geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Innenausstattung in Köln Kalk. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen umfassend sanierte Denkmal-Altbau-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung (Parkett, Fliesenboden) und hohen Decken. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei und kann kurzfristig (ab ca. 1.1.26) bezogen werden. Die Wohnung verfügt über drei hübsche Zimmer. Fahrräder, Kisten oder Ähnliches lassen sich im ebenfalls vorhandenen Kellerverschlag aufbewahren. Zu vermieten ist die folgende helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung: - ca. 52 qm Wohnfläche - 3 separate Zimmer (WG-geeignet). Alle Zimmer gehen vom Flur bzw. von der Küche aus (kein Durchgangszimmer). Die einzelnen Zimmer haben eine Größe von ca. 15, 11 und 11 qm. - Bodenbelag: Echtholz-Eichenparkett bzw. Fliesen (Farbe: Anthrazit) - saniertes, innenliegendes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken - alle Leitungen (Elektro, Wasser etc.) saniert - Anbau einer Terrasse in 2026 geplant - Lage im Haus: Wohnung im Vorderhaus EG - Denkmal-Altbau mit denkmalgeschützter Fassade, hohen Decken und denkmalgeschütztem Treppenhaus - Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung - Videosprechanlage - Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Hinterhof, Anwohnerparken - Vermietung an Berufstätigen-Pärchen/Familie oder WG bevorzugt - erforderliche Unterlagen: Mieterselbstauskunft, SCHUFA-Auskunft, Einkommensnachweis und/oder Bürgschaft - Wohnung bezugsfrei, Einzug kurzfristig vorr. ab 1.1.26 möglich Miete: - Grundmiete: 1110 EUR/Monat - Nebenkostenvorauszahlung: 100 EUR/Monat Betriebskosten sowie 80 EUR/Monat Heizkosten (inkl. Warmwasser) - Gesamtmiete (Grundmiete plus Nebenkostenvorauszahlung): 1290 EUR/Monat - Mietanpassung gem. Wertsicherungsklausel (Inflation) - Kaution: 3330 EUR - Provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer - Modernisierung der rückwärtigen Fassade geplant: Anbau von Balkonen/Terrassen, neue Fenster, Wärmedämmung an der Außenfassade (Modernisierungsvereinbarung) Ausstattung Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett (Wohnräume) und Anthrazit-Fliesen (Flur, Küche, Bad) Videosprechanlage Lage Sehr zentrale Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse der Kalker Hauptstrasse, sehr zentral gelegen. Mit öffentlichen Verkehrsmittel ist die Wohnung sehr gut angebunden. Die U-Bahn Haltestelle Kalk Post befindet sich in ca. 170 m Entfernung (ca. 2 Minuten zu Fuss): U-Bahn Linien 1 und 9 mit direkter Verbindung (ohne Umsteigen) zur Universität zu Köln (18 Minuten Fahrzeit). Die S-Bahn Haltestelle Köln Trimbornstrasse befindet sich in ca. 200 m Entfernung (ca. 2 Minuten zu Fuss) mit folgenden Linien S 12, S 13, S 19, RE 6, RE 8, RE 9, RB 25, RB 27; mit direkter Anbindung an den Kölner Hauptbahnhof (4 Minuten Fahrzeit). Die Technische Hochschule befindet sich in ca. 1 km Entfernung (Fahrzeit mit dem Fahrrad ca. 5 Minuten). Das Einkaufzentrum Köln Arcaden befindet sich in ca. 200 m Entfernung. Fahrräder können im Hinterhof abgestellt werden. Für Autos steht Anwohnerparken auf den öffentlichen Straßen zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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