Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 4
83119 Obing
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses energetisch sanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zeichnet sich neben seiner idealen Raumaufteilung und seinem großzügigen Grundstück in sonniger Lage insbesondere durch die extrem günstigen monatlichen Nebenkosten von derzeit 329,- € aus. In diesen Nebenkosten sind alle Kosten der Verbrauchs-, Energie- und Steuerabgaben inkludiert. Besser geht es nicht - Ressourcen und Strom sparen und die Energiepotenziale durch die gut durchdachte Sanierung des Hauses nutzen. Neben diesem Highlight kommen auch "Technikfreaks" zum Zug, denn hier hat der Eigentümer eine *SMART HOME*-Steuerung und Netzwerkanschlüsse *High Speed Internet* mit im Angebot!Die ideale Raumaufteilung und die Großzügigkeit der Räume wird durch den offenen Grundriss hervorgehoben. Die ganztägige Besonnung des Grundstücks (Südausrichtung) und die gepflegte Gartenanlage mit viel Privatsphäre sowie beheizbarem Aussenwhirlpool laden zur Entspannung ein.Ideale RaumaufteilungDas EG hat zwei unabhängige Haupteingänge. Über den Nordeingang betreten Sie den Windfang (mit angeschlossenem WC/Dusche) und gelangen in den hellen Wohnbereich mit offener Küche, einladendem Essbereich und gemütlichem Kaminofen. Der neu geschaffene Abstellraum sorgt für Ordnung. Das Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer mit Kamin und en suite Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und "Walk-In-Dusche" erreichen Sie ebenfalls von hier. Durch seinen eigenen Westeingang ist idealerweise dieser Bereich auch als separates Büro oder Praxis nutzbar. Im OG befindet sich das große "Studio" mit Ostbalkon und ein geräumiges Schlafzimmer mit großem Balkon (17 qm). Das modern gehaltene Tageslichtbad ist mit "Walk-In-Dusche", Badewanne, WC und Bidet ausgestattet.Das freistehende EFH mit ELW überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck und bietet viel Gestaltungspotenzial. Z.B. kann das große (ca. 50 qm ) "Studio" im OG in zwei Kinderzimmer mit Vorraum geteilt und das Schlaf/Gästezimmer mit wenig Aufwand erweitert werden.Ähnliche Angebote
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