Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 14
63825 Schöllkrippen
Größe 366 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2025
Frei ab: 10. Dezember 2025
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In mehreren Bauabschnitten entstanden in zentraler Lage Schöllkrippens auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 1.100 m² insgesamt 366 m² Wohn- sowie 429 m² Gewerbefläche.Ca. 1948 wurde zunächst ein Wohn- und Geschäftshaus errichtet (Bauabschnitt I), ca.1950 folgte dann mit einigem Abstand ein weiteres Wohn- und Geschäftshaus (Bauabschnitt II). Etwa 1972 entstand der sogenannte Verbindungsbau zwischen den beiden Häusern (Bauabschnitt III). Ein öffentlicher Weg wurde dabei mit behördlicher Genehmigung überbaut. Bitte beachten Sie hierzu den beigefügten Lageplan.Ehemals wurden sämtliche vorhandene Flächen seitens des ursprünglichen Bauherrn sowie dessen Familie selbst genutzt, die Gewerbeflächen fanden allesamt Verwendung in der Textilbranche. Im Bauabschnitt I erfolgte insbesondere die Fertigung, Bauabschnitt II hingegen bot speziell Räume für die Präsentation und den Verkauf der Ware. Zudem beherbergte dieser Bereich je eine Wohnung im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss.Bis 1997 wurden die Gewerberäume als Kleiderfabrik genutzt. 1998 erfolgte der Besitzerwechsel des Gesamtobjektes, woraus zunächst die Umgestaltung der Räume des 2. Obergeschosses (Bauabschnitte I sowie III) resultierte, die ca. 20 Jahre seitens einer Ballettschule genutzt wurden. Zudem erfolgte die Renovierung der Ladengeschäfte sowie die Sanierung des Gesamtobjektes. Eine genaue Aufstellung finden Sie unten.Auch wenn zwischenzeitlich die Gewerbeflächen im Erdgeschoss an verschiedene Branchen der Bereiche Dienstleistung und Handel vermietet und das ehemalige Atelier im 1. Obergeschoss zu einer weiteren Wohnung umgestaltet wurden, erzählt diese Immobilie noch heute von der Geschichte des Bauherrn und dessen Familie.Das Gesamtobjekt verfügt aktuell über insgesamt 5 Gewerbeeinheiten, davon sind derzeit 4 vermietet.Von den 4 Wohneinheiten sind momentan 3 vermietet, in den nächsten Monaten werden jedoch zwei weitere Wohneinheiten frei, sodass Sie in Kürze neue Mietverträge zu Ihren Konditionen vereinbaren können.Die Ablesung sowie Abrechnung der Heizkosten und Warmwasserkosten erfolgt durch die Fa. WEGRO.Hier das Gesamtobjekt im Überblick:Flächen:- Waagstr. 11, Schöllkrippen (Bauabschnitt I):-> Grundstück: 781 m²-> Gewerbe: Werkstatt 1.OG: 102 m² + Büro&Saal (Verbindungsbau - Bauabschnitt III)): 150 m² =252 m²-> Wohnen: DG: 67 m²- Waagstr. 19, Schöllkrippen (Bauabschnitt II):-> Grundstück: 319 m²-> Gewerbe: kleiner Laden EG links: 27 m², großer Laden EG rechts: 55 m², Laden Verbindungsbau (EG+OG): 95 m² = 177 m²-> Wohnen: 1. OG: 112 m², 2.OG: 112 m², DG: 75 m² = 299 m² (alle Wohnungen des Bauabschnitts II verfügen über Balkone!)Flächen gesamt:- Grundstück 781 m² + 319 m² = 1.100 m²- Gewerbe: 252 m² + 177 m² = 429 m²- Wohnen: 366 m²Mieteinnahmen:- derzeit insgesamt 3.605,-- Euro mtl., folglich 43.260,-- Euro pro Jahr. Bitte beachten Sie, dass momentan nicht alle Flächen vermietet sind!Stellplätze:- 4 Garagen (1xmit Rolltor)- 2 Carport-Stellplätze - 16 AußenstellplätzeModernisierungsmaßnahmen Gesamtobjekt:- 2006 Einbau gemeinsame zentrale Ölheizungsanlage- 2011 neue Innenbeschichtung des kellergeschweißten Öltanks aus dem Jahr 1972- 2011 Installation Leckwarnsystem- 2010 Solarthermieanlage zur Erwärmung des Brauchwassers- 2018 Fassade Straßenseite neu verputzt und gestrichenModernisierungsmaßnahmen Waagstr. 11 (Bauabschnitt I):- ab 2004 Austausch Fenster- 2004 Neueindeckung DachModernisierungsmaßnahmen Waagstr. 19 (Bauabschnitt II):- 1998 sowie 2007: Renovierung Ladengeschäfte- 2000 bis 2002 wurden Böden sowie Sanitärbereiche der Wohnungen im 1. sowie 2. OG saniert- 2000 bis 2002 wurden in allen Wohnungen Lärmschutzfenster eingebaut- 2000 bis 2002 wurden Steigleitungen für Kalt- und Warmwasser ausgetauscht- 2009 wurde die Dachterrasse des 2. OG neu gefliest und neu überdacht- 2020 wurde das Bad im DG umfangreich saniert- Dach-Isolierung mit Styropor (20 cm)Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.So funktioniert es
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