Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 4
12353 Berlin
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine individuelle, unterkellerte Immobilie zum Kauf an. Das Besondere daran ist, dass es neben der Hauptwohnung, die Platz für eine kleine Familie bietet, noch eine Einliegerwohnung gibt. Dieses Einzimmerapartment mit kleiner Küche und Duschbad ist über einen separaten Hauszugang erreichbar. Daraus ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zum Beispiel für die heranwachsenden Kinder, die Eltern, das Au-Pair-Mädchen oder aber als möbliertes Studentenapartment, durch dessen Vermietung entsprechende Einnahmen erzielbar sind.Über den einladenden Hauszugang erreicht man eine großzügige, geflieste Diele mit Garderobe und Gäste-WC sowie das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf einen kleinen Süd-Westbalkon. Vom Wohnzimmer aus kann man in das etwas tiefer gelegene Esszimmer und die Küche schauen. Auf dieser Ebene befinden sich auch das Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum an der Küche, die einen Ausgang auf die hintere Terrasse und in den quasi nicht einsehbaren Garten ermöglicht.Über ein separates Treppenhaus gelangt man in die Einliegerwohnung sowie auf die ca. 63 qm große, herrliche Dachterrasse, die über einen von der Einliegerwohnung unabhängigen Zugang verfügt.Das Gebäude ist voll unterkellert. Über eine schmale Treppe gelangt man in einen großen Flur von dem der HAR, ein Saunaraum mit Dusche und ein kleines WC abgehen. Ein paar Stufen höher gibt es eine Werkstatt, einen Lager-, einen Abstell- und einen Hobbyraum. Außerdem einen großen Kellerraum (ehemals Tiefgarage), durch den man über eine Tür in den Vorgarten gelangen kann. Auf der nördlichen Grundstücksgrenze ist eine großzügige Garage an das Haus angebaut, durch die man ebenfalls in den hinteren angelegten Garten gelangt. Die Beheizung des Hauses erfolgt überwiegend über eine Fußbodenheizung, die durch Öl betrieben wird. Das Gebäude wurde nachträglich auf der Vorder- und Rückseite voll verklinkert.Das Haus ist gepflegt und fortwährend instandgehalten worden. Es wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und selbstverständlich bei Verkauf in geräumtem Zustand übergeben.Abgesehen von Renovierungsarbeiten wäre es nach Übergabe an die neuen Eigentümer sofort bezugsfähig. Der technische Zustand des Gebäudes entspricht allerdings nicht den heutigen Ansprüchen. Deshalb ist es ratsam, vor Neubezug einige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen.Ähnliche Angebote
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