Kaufpreis 333.000 €
Zimmer 10
34376 Immenhausen
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
**Charmantes Zweifamilienhaus in zentraler Altstadtlage von Immenhausen** **Kurzbeschreibung** Dieses liebevoll gepflegte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1783 wurde 1990 umfassend kernsaniert und 1997 um eine moderne Dachgeschosswohnung erweitert. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage der historischen Altstadt von Immenhausen. Mit zwei großzügigen Wohneinheiten, Terrassenbereichen und einem kleinen Garten eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. **Eckdaten** Objektart: Zweifamilienhaus (Fachwerk) Baujahr: 1783, grundsaniert 1990, Dachgeschossausbau 1997 Wohnfläche: ca. 260 m² insgesamt Wohnung 1: Erdgeschoss & Obergeschoss ca. 160 m² ; 7 Zimmer, Küche + 2 Bäder Wohnung 2: Dachgeschoss derzeit vermietet, wird in nächster Zeit frei. Ca. 100 m²; 3 ZKB Grundstücksfläche: ca. 330 m² Heizung: Gaszentralheizung (neue Therme 2009; neuer Warmwasserspeicher 2022) Energieausweis vom 02.12.2025 vorhanden. Energieeffizienzklasse D Medien: Glasfaseranschluss (FTTH), Satellitenanschluss **Objektbeschreibung** Die Immobilie bietet ein angenehmes Wohnambiente mit historischem Charme und funktionaler Raumaufteilung: **Erdgeschoss** Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche Zugang zur sonnigen Terrasse und kleinem Garten Tageslichtbad, Abstellraum, Waschküche (gemeinschaftlich genutzt) **Obergeschoss** Fünf vielseitig nutzbare Zimmer (Schlafen, Kinder, Büro etc.) Weiteres Badezimmer, 1 Zimmer kann auch als weitere Küche genutzt werden **Separate Dachgeschoss-Wohnung** Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad – separater Zugang; Spitzboden als Abstellfläche ausgebaut Die vermietete Dachgeschosswohnung kann im Termin besichtigt werden. Die Wohnung befindet sich auch in einem guten und gepflegten Zustand. **Ausstattung & Besonderheiten** (Holz-)Grundofen im Erdgeschoss Carport und praktische Außenstellflächen Holzlagerraum, Fahrradgarage abschließbar, zwei Gartenschuppen Gepflegter Zustand ohne Instandhaltungsrückstau **Energieausweis** vom 02.12.2025 liegt vor. **Kaufpreis & Nebenkosten** Kaufpreis: 350.000 € VHB Nebenkosten: aktuell ca. 450 €/Monat (gesamtes Haus) für Gas, Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Versicherungen, Schornsteinfeger, etc. zzgl. Strom Aktuelles Verkehrswert-Gutachten aus 2025 liegt vor. **Kontakt** Für weitere Informationen oder Terminabstimmungen kontaktieren Sie bitte ausschließlich per E-Mail. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, FliesenEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Kerngebiet von Immenhausen – eine Kleinstadt im Altkreis Hofgeismar mit ca. 7.000 Einwohnern.
Infrastruktur fußläufig erreichbar (Einkauf, Ärzte, Schulen)
Günstige Verkehrsanbindung: Regiotram Richtung Kassel und Hofgeismar
Kostenfreier ÖPNV innerhalb von Stadt & Ortsteilen
Ruhige Wohnlage mit historischem Flair
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter