Kaufpreis 629.000 €
Zimmer 4
22455 Hamburg
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Frei ab: 26. November 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette-Wohnung, die bequem über einen Aufzug erreichbar ist, erstreckt sich über die 7. und 8. Etage eines architektonisch besonders gestalteten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Hamburg-Niendorf. Auf großzügigen ca. 139,35 m² Wohnfläche, der größten in der Anlage, erwarten Sie vier lichtdurchflutete Zimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und offene Gestaltung ein besonders angenehmes Wohngefühl vermitteln. Mittelpunkt des unteren Geschosses ist der weitläufige Wohnküchenbereich mit einer im Jahr 2018 eingebauten hochwertigen Einbauküche, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird und das Kochen zum Genuss macht. Gegenüber steht eine Einbauküche älteren Baujahres mit weißen Fronten zur Verfügung. Ein Highlight ist der beleuchtete Weinkühlschrank der Marke „LIEBHERR“. Von der Wohnküche aus gelangt man direkt auf einen Balkon, der zusätzlichen Raum für frische Luft und Entspannung bietet. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine lange Tafel, an der sowohl gegessen als auch kreativ gearbeitet werden kann. Vom kleinen Zwischenflur mit integriertem Einbauschrank aus weiß lasiertem Holz führt der Zugang zu einem der Tageslichtbäder. Das Duschbad ist modern ausgestattet mit WC, Pissoir und Waschbecken. Angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit genügend Platz für Staubsauger, Bügelbrett, Handtücher und Co. sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein Schlafzimmer mit ausreichend Fläche für Bett, Kommode und weitere Möbel sowie ein angrenzender Balkon runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Über eine freischwingende Treppe, die mit massiven Stufen aus Holz belegt ist, gelangt man in die obere Etage, die Endetage der Immobilie. Dort erwarten Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen und eine Galerie, von der man direkt auf den großzügigen Essbereich in der Wohnküche blickt. Der Blick vom Wohnzimmer auf die Skyline von Hamburg ist als absolut "einzigartig" zu bezeichnen. Einen solchen Wohnkomfort bekommt man nicht alle Tage geboten. Über einen kleinen Zwischenflur gelangt man zu einem weiteren Schlafzimmer mit en suite Vollbad, ausgestattet mit Markenarmaturen von GEBERIT, Doppelwaschbecken, WC (Bj. 2018), Badewanne und Regendusche (Bj 2015). Im Schlafzimmer steht ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank zur Verfügung. Ein angrenzender Balkon ergänzt das Raumangebot. Auf der Galerie, vorbei am Wohnzimmer, befindet sich ein offener Bereich, der sich ideal für einen Arbeitsplatz oder eine kleine Bibliothek eignet. Von hier aus führt der Hauptzugang zur spektakulären, ca. 150 m² großen sonnigen Dachterrasse mit eigenem Außenwasseranschluss. Sie umschließt nahezu den gesamten oberen Bereich und eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über die Dächer Hamburgs bis zu Wahrzeichen wie der Elbphilharmonie, dem Hamburger Michel und der Köhlbrandbrücke. Ob sonnige Stunden, laue Sommerabende oder gesellige Runden mit Freunden, hier erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau. Die Fenster der Wohnung sind dreifach isolierverglaste Kunststofffenster, die 2013 in der 7. Etage und 2019 in der 8. Etage erneuert wurden. In der Endetage sind elektrische Außenrollläden an den Fensterelementen zur Dachterrasse installiert, lediglich ein Fenster wird noch manuell betrieben. Die Dachterrasse befindet sich im Gemeinschaftseigentum, der jeweilige Wohnungseigentümer besitzt jedoch ein alleiniges Sondernutzungsrecht. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze mit den Nummern 6 und 9 sowie ein separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Stellplatz Nr. 9 ist etwas kleiner und eignet sich ideal für Fahrzeuge der Kategorie Mini oder Polo. Die Einfahrtshöhe der Tiefgarage beträgt 2,00 Meter.Ähnliche Angebote
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