Kaufpreis 729.500 €
Zimmer 7
53619 Rheinbreitbach
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Rheinbreitbach - einem der begehrtesten Wohnorte im nördlichen Rheinland-Pfalz. Nur wenige Fahrminuten von Bad Honnef entfernt, aber mit allen Vorzügen des Rheinland-Pfalz-Standorts: kostenloser Kindergarten, niedrigere Grunderwerbsteuer uvm. - und eine Ruhe, die man sonst kaum findet.Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet auf über 260 m² echter Wohnfläche plus großzügigem, vielseitig nutzbarem Keller ein Lebensgefühl, das für Familien immer seltener geworden ist: Weite, Privatsphäre und Raum zur Entfaltung - umgeben von einem schönen, nahezu uneinsehbaren Garten.Wohnen mit Atmosphäre, Großzügigkeit und CharakterDas Herzstück des Hauses ist das beeindruckend große Wohnzimmer - lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit einem nahtlosen Übergang zum Essbereich. Diese offene Gestaltung schafft ein Raumgefühl, das Familienleben, Feierlichkeiten und Entspannung perfekt vereint.Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der an kühleren Tagen für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt und das Wohnerlebnis noch einmal besonders abrundet.Direkt anschließend befindet sich ein Lesezimmer in südwestlicher Ausrichtung - ein idealer Rückzugsort für Ruhe, Arbeit, Hobbys oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auf die SüdOst-Terrasse, die die Wohnfläche optisch und funktional erweitert.Drei Terrassen - Sonne, Schatten, FreiheitDieses Haus verfügt über Terrassen in Südwest-, Südost- und Nordwestausrichtung.Das bedeutet:- Morgensonne zum Frühstück- Sonnige Nachmittage im Grünen- Lichte Abende im WestenUnd jederzeit einen Platz im Schatten oder in der Sonne - ganz nach Ihrem BedarfEin Konzept, das sich wie Urlaub zuhause anfühlt.Der eingewachsene, quasi uneinsehbare Garten macht das Gesamtbild perfekt: ein privater Naturraum, Kinder können spielen, Erwachsene entspannen - ohne Blickkontakt zu Nachbarn, dafür mit viel Freiheit.Modernisiert, gepflegt und wertbeständigSeit der Fertigstellung im Jahr 1979 wurde die Immobilie fortlaufend und hochwertig modernisiert. Die genaueren Angaben finden Sie übersichtlich weiter unten unter dem Punkt "Ausstattung".Das Haus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, einzugsfertigen Zustand - ein Einfamilienhaus, das Substanz und Komfort ideal verbindet.Viel Platz - auch im UntergeschossDer Keller bietet deutlich mehr als reinen Stauraum. Hier haben wir zudem eine Sauna, die Möglichkeit zur Reaktivierung einer entsprechenden Dusche, ein clever zum Nutzraum umgebauter ehemaliger Indoor-Pool uvm. .Zudem gehören zum Haus eine Garage, ein praktischer Geräteschuppen hinter der Garage und über den Garten zugänglich, eine Aussentreppe vom Keller aus in den Garten uvm. . Die Lage: Ruhe, Natur und perfekte InfrastrukturRheinbreitbach gehört zu den familienfreundlichsten Wohnlagen der Region und bietet eine absolut ruhige und grüne Wohnlage und dennoch beste Infrastruktur, wie z.B. die wenigen Minuten Autofahrt in die Innenstadt von Bad Honnef, kostenlose Kindergärten in Rheinland-Pfalz, niedrigere Grunderwerbssteuer als in NRW und naturnahe Umgebung mit Wäldern, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten.Zudem gibt es die Möglichkeit, in gut zehn Minuten fußläufig die Stadtgrenze mit Lebensmittelmarkt und Bäckerei zu erreichen.Ein idealer Ort für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Natur und Infrastruktur legen.Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein idealer Ort für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Natur und Infrastruktur legen, ein Lebensraum, der Ruhe, Großzügigkeit und Privatsphäre miteinander verbindet. Ein Zuhause, das seiner Familie Platz gibt, sich zu entfalten und jeden Tag zu genießen.Die besondere Architektur, die drei Terrassen, der traumhafte Garten und die eindrucksvolle Wohnfläche machen dieses Haus zu einem seltenen Angebot im Raum Bad Honnef.Die Qualitäten dieses Hauses erlebt man am besten persönlich - gerne führe ich Sie durch alle Details in einer Besichtigung.So funktioniert es
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