Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 4
91126 Schwabach
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Dieses modernisierte, sanierte und gepflegte Reiheneckhaus befindet sich in einer privaten Zufahrtsstraße im Stadtteil Vogelherd und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine Wohnfläche von ca. 100 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die naturnahes Wohnen in einer ruhigen Wohngegend bevorzugen. Die Fenster sind 2020 erneuert worden (Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung) Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine Diele mit Einbau-Garderobe, der Zugang zum Gäste-WC sowie zur hochwertigen Einbauküche. Der Wohn- und Essbereich besticht durch seinen gemütlichen Kaminofen, der mit Scheitholz oder Pellets beheizt wird (stromlos), und einer Einbau-Essecke, den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den schönen Garten. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Glasschiebetüre im Erdgeschoss. Das Treppenhaus führt Sie in die Obergeschosse. Obergeschosse: Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein Flur mit Zugang zu zwei Schlafzimmern, wovon eines einen gemütlichen Südbalkon besitzt, sowie ein Badezimmer mit neuem Doppelwaschbecken und Dusche. Ein Abstellraum ist hier auch vorhanden. Vom Flur aus gelangen Sie zudem zum 2. Obergeschoß. Hier finden Sie ein lichtdurchflutetes weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer mit Dachflächenfenster (elektrischer Außenrollo). Ebenfalls ist im obersten Stockwerk ein Abstellraum abgetrennt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Kellergeschoss Der Keller überzeugt mit einem separaten Arbeitszimmer mit Einbau Büroschrank sowie Teppichboden und Heizkörper. Starkstromanschluss, einer erneuerten Stromunterverteilung, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum sind neuwertig gefliest und der Standort für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1995 und sorgt zuverlässig für Wärme und wird regelmäßig gewartet. Der Niedertemperaturkessel muss bei einem Eigentümerwechsel nicht erneuert werden. Außenbereich Das gepflegte Grundstück ist mit einem neuen Gartenzaun eingefriedet und bietet neben dem sichtgeschützten Garten zwei hochwertige Gartenhäuser mit befestigtem Untergrund. Die überdachte Terrasse mit Sichtschutzmarkise sowie Sonnenschutzmarkise bietet einen nicht einsehbaren Wohlfühlbereich mit Anschluss für SAT-TV. Im Garagenhof nebenan befindet sich zudem eine separate Garage. Ausstattung: Eine Vielzahl an Modernisierungsmaßnahmen werten diese Immobilie auf machen Sie dadurch attraktiv. Hier ein Auszug: 2007 – Erneuerung Badezimmer 2019 - Glasschiebetüre EG 2019 – Kaminofen mit Außenkamin Edelstahl 2019 – Erneuerung Gäste WC 2019 – Erneuerung Fußböden 2020 – Erneuerung der Heizungsumwälzpumpe und Zirkulationspumpe 2020 – Erneuerung der Heizkörper mit Thermostatventilen und Rohrleitungen 2021 – Fenster im gesamten Gebäude und Keller (Rolläden und Insektenschutzgitter) 2021 – Innentüren Holz 2022 – Einbauküche 2023 – 2025 Gartentüre, Zaun Für das Objekt liegt eine gültige fertiggestellte Baugenehmigung vor, um das Erdgeschoss zu erweitern (Anbau in Massivbauweise mit einer Größe von 15m²). Eine Baupflicht besteht nicht. Lage: Schwabach ist eine kreisfreie Stadt in Bayern mit 42000 Einwohnern, Deutschland. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer südlich von Nürnberg und ist bekannt für ihre lange Tradition in der Goldschmiedekunst sowie für ihre historische Altstadt. Der Stadtteil Vogelherd liegt im Süden von Schwabach und ist südlich und Westlich an Wald angrenzend und in der Nähe der Autobahn A6. Durch eine sehr gute ÖPNV/Bus Anbindung sind Sie in 5min am Bahnhof in Schwabach und von dort in 15min in der Nürnberger Innenstadt am dortigen Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie in 20min in der Nürnberger City oder in 30min in Weißenburg bzw. Ansbach. Die Altstadt von Schwabach ist geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und historischen Plätzen. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören unter anderem das Rathaus, die Stadtkirche St. Johannes und das Goldschlägerhaus, das heute ein Museum beherbergt.So funktioniert es
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