Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 9
44287 Dortmund
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1979 erbaute Immobilie vereint ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer flexibel nutzbaren Einliegerwohnung und bietet insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche sowie ca. 166 m² zusätzliche Nutzfläche, die überwiegend zu Wohnzwecken ausgebaut bzw. umgebaut wurde. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein modern und hell gestalteter Flur, der sowohl in den Hauptwohnbereich als auch in die Einliegerwohnung führt. Der Eingangsbereich wurde 2020 vollständig modernisiert. Dabei wurden unter anderem eine neue Haustür, eine neue Verglasung, eine moderne Klingel- und Gegensprechanlage sowie eine neue Außen- und Flurbeleuchtung installiert. Somit bietet der Bereich ein zeitgemäßes und einladendes Erscheinungsbild.Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe sowie das Schlafzimmer. Des Weiteren finden Sie linksseitig ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken. Das Bad wurde in 2004 sowie in 2023 umfassend modernisiert. Das Herzstück dieser Etage bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und Küche. Vom Esszimmer aus öffnet sich der Zugang auf eine Terrasse mit Garten, die eine angenehme Privatsphäre bietet. Die moderne und zeitlose Küche wurde in 2018 speziell für diese Immobilie geplant und kann mit übernommen werden.Zudem führen das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer hinaus auf einen ca. 13 Meter breiten Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Eine Treppe verbindet den Wohnbereich mit dem ausgebauten Dachgeschoss, das über zwei weitere Zimmer verfügt, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer, die derzeit als Arbeitsräume genutzt werden, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Gäste-WC, ein innenliegendes Badezimmer sowie eine Küche. Von dieser Ebene erreichen Sie zudem den zweiten Gartenbereich, der mit einer großzügigen Terrasse sowie liebevoll angelegten, blühenden Beeten begeistert. Unter anderem verleihen Rosen, Hortensien, Sommerflieder und Rhododendron dem Außenbereich zu jeder Jahreszeit eine farbenfrohe und gepflegte Atmosphäre und machen ihn zu einer echten Wohlfühloase.Neben den Wohnräumen verfügt das Untergeschoss auch über die klassischen Nutzräume wie eine Waschküche und einen Trockenraum. Des Weiteren erwartet Sie hier ein großzügiger Wellnessbereich, der keine Wünsche offenlässt. Er umfasst ein Gäste-WC, eine Sauna für mehrere Personen sowie einen separaten Nassbereich mit Dusche und Tauchbecken. Eine gemütliche Kellerbar mit angrenzender Sitzecke lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zudem besteht von hier aus ein direkter Zugang in den Garten, was den Bereich ideal für erholsame Auszeiten macht.Die Immobilie bietet aufgrund ihrer durchdachten Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer, die zusätzlich eine Wohnung vermieten möchten. Zögern Sie nicht, ein Exposé anzufordern oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich von dieser besonderen Immobilie begeistern zu lassen.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
