Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 6
84478 Waldkraiburg
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Siedlungslage und besticht durch seine solide Massivbauweise sowie die liebevolle Pflege der vergangenen Jahrzehnte. Durch die leichte Hanglage bietet das vollständig unterkellerte Haus einen besonderen Vorteil: Ein großer Werkstattraum kann bequem als zweite Garage genutzt werden - ideal für Autos, Motorräder oder handwerkliche Projekte. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss die Heiztechnik, die Kunststofftanks sowie großzügige Stau- und Abstellflächen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnig ausgerichteten Balkon, der einen schönen Blick ins Umfeld ermöglicht. Im Wohn-Ess-Zimmer finden Sie einen Holzofen vor. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer und Lesezimmer genutzt werden, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die gelungene Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien bzw. Mehrgenerationen Wohnen. Das Obergeschoss wurde offener gestaltet und vermittelt ein luftiges, modernes Wohngefühl. Ein großzügiges Zimmer bildet den zentralen Wohnbereich, von dem aus zwei nebeneinanderliegende Zimmer erreichbar sind - ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Auch hier steht eine separate Küche mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert diese Etage und bietet zusätzlichen Komfort. Vom großzügigen Eingangsbereich des Obergeschosses führt eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Diese nachträglich geschaffene Wohn-Nutzfläche ist offen gestaltet und eignet sich hervorragend als Atelier, Rückzugsraum, Spielfläche oder Arbeitsbereich. Es steht eine weiter Garage zur Verfügung ebenso eine Stellfläche vor der Werkstatt/Garage.Der Garten rund um das Haus wurde mit viel Liebe angelegt und bietet ruhige Ecken sowie Möglichkeiten zum Gärtnern und Entspannen. Der Zugang zum Haus ist sowohl über die Treppenstufen im vorderen Bereich bei den Garagen als auch über ein zweites, von der Querstraße erreichbares Gartentor möglich. Dieses Haus bietet viel Potenzial - perfekt für Menschen mit handwerklichem Geschick, die ein solides Zuhause mit Charme und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.So funktioniert es
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