Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 6
91459 Markt Erlbach
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus in 91459 Markt Erlbach - Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Markt Erlbach und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird derzeit umfassend renoviert. Aus diesem Grund liegen aktuell keine Innenaufnahmen vor.Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten eignet sich das Haus sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Nutzung durch eine Familie mit erhöhtem Platzbedarf oder als Kapitalanlage. Erdgeschoss (EG) Treppenhaus mit Zugang zu beiden Wohneinheiten.Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine praktische Raumaufteilung:Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die TerrasseZwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder ArbeitszimmerSeparate Küche inkl. EinbaukücheHelles Badezimmer, modern gefliest, ausgestattet mit begehbarer DuscheDer Zugang zur West- Terrasse sorgt für angenehme Aufenthaltsqualität und zusätzlichen Wohnkomfort.Obergeschoss (OG)Separate Küche. Vier Zimmer, wobei eines den direkten Zugang zum Balkon bietet. Bad mit Dusche und WCDachgeschoss (DG)Ein Teil des Dachgeschosses wurde bereits zu zwei Zimmern umgebaut. Die Räume sind komplett mit Holz verkleidet, besitzen angenehme Raumhöhen.Hier besteht das Potenzial, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen - beispielsweise ein Studio, Arbeitszimmer oder Gästebereich.Der Außenbereich umfasst einen sonnigen Garten mit Obstbäumen und großzügigen Freiflächen. Er eignet sich für Erholungszwecke, Familiennutzung, gartenbauliche Aktivitäten oder Tierhaltung.FazitDieses Zweifamilienhaus bietet durch seine flexiblen Wohnmöglichkeiten und den renovierten Zustand eine attraktive Basis für Eigennutzer oder Investoren. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohnungen, die zusätzlichen Ausbaureserven im Dachgeschoss sowie die moderne, sofort nutzbare Ausstattung.So funktioniert es
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