Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 6
72147 Nehren
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem gewachsenen Wohngebiet befindet sich dieses Familiendomizil mit dem großen Garten unweit des Ortskerns und dennoch nahe an Wiesen und Feldern. Das Gebäudekonzept ist so gestaltet worden, dass im Erdgeschoss ein kleines Apartment separat genutzt werden könnte. Auch das Obergeschoss könnte eine separate Raumeinheit sein, wenn dies von den künftigen Besitzern als vorteilhaft gesehen wird. Bisher war das Haus als Ganzes bewohnt. Ein massives Kellergeschoss mit Heizraum (Öl-Zentralheizung), Waschküche, Vorratsraum und ausgebautem Hobbyraum bilden den Sockel des baulich bestens erhaltenen Gebäudes. Die darüber liegenden Flächen wurden als Fertighaus System Nordhaus von einer Balinger Hausbaufirma geschaffen. Das EG hat im Ostflügel zwei Zimmer und ein Duschbad mit WC, die als separater Bereich oder als Masterschlafraum mit Büro oder An- kleide genutzt werden könnten. Zum Garten ausgerichtet befindet sich ein helles Wohn-Esszimmer mit schönem Blick und einer direkten Verbindung zur separaten Küche. Diese führt zu einem lauschigen, überdachten Terrassenplatz, der zwischen Garage und Wohnhaus so gestaltet wurde, dass er von Frühjahr bis Spätherbst genutzt werden kann. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Garage ist ausreichend groß für einen PKW, ein zweites Fahrzeug kann vor der Garage auf dem Grundstück geparkt werden. Das Dachgeschoss des Hauses, das über eine Holztreppe erreicht wird, hat als zentralen Raum eine Wohndiele mit vorgelagertem Balkon mit Glasdach. Ein weiterer Lieblingsplatz der bisherigen Bewohner, denn dieser Bereich bekommt auch in den Wintermonaten viel Sonne, lässt auf die großen Bäume im Garten blicken und die weite Umgebung genießen. An den Giebelseiten befinden sich zwei große Zimmer, die z.T. durch maßgefertigte Schrankeinbauten geprägt sind, so dass die Dachschrägen optimal ausgenutzt wurden. Ein Badezimmer und ein separates WC sorgen für den nötigen Komfort. Das östliche Zimmer könnte durch eine Küchenzeile aufgewertet werden, falls hier Bedarf besteht. Das Dach des Gebäudes wurde vor wenigen Jahren neu gedeckt, die Isolierung könnte verbessert werden. Für Interessenten gelten aufgrund des Baujahres die Regeln des Gebäudeenergiegesetzes, so dass eine Sanierungsberatung empfohlen wird, um das Haus, das sofort bewohnbar ist, behutsam in eine bessere energetische Zukunft zu führen. Wir sehen einen Investitionsbedarf von ca. 150.000 - 200.000 € abzgl. staatlicher Förderung. Wenn Sie mehr erfahren möchten und sich mit dieser Immobilie Ihr Traum von selbst bestimmten Wohnen erfüllen ließe, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.So funktioniert es
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