Kaufpreis 2.499.999 €
Zimmer 43
24852 Eggebek
Größe 1063 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernes Mehrfamilienhaus KfW70 + KfW55 in Eggebek – barrierearm, energieeffizient & mit Ausbaureserve Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus mit 15 barrierearmen Wohneinheiten präsentiert sich als ideale Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf moderne Bauausführung, nachhaltige Vermietbarkeit und zusätzliches Entwicklungspotenzial legen. Das Objekt wurde 2016/2017 errichtet und überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, erstklassige energetische Werte und seine besonders solide Bauweise. Die Immobilie steht auf einem großzügigen 3.338 m² Grundstück und bietet insgesamt ca. 1.063 m² Wohnfläche. Die Holzrahmenbauweise kombiniert mit massiven, doppelt ausgeführten Stein-auf-Stein-Wohnungstrennwänden sorgt für hervorragende Energieeffizienz und optimalen Schallschutz. Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die weiteres Wert- und Renditepotenzial eröffnet. Ausstattung & Highlights: 15 barrierearme, ebenerdige Wohneinheiten Ausbaureserve im Dachgeschoss – mögliches zusätzliches Wohnraumangebot Energieausweis Klasse B – niedrige Verbrauchswerte Komplette Fußbodenheizung – moderner Wohnkomfort in allen Einheiten Bodengleiche Duschen – ideal für alle Altersgruppen Befeuerung über Gas – effiziente Versorgung Baujahr 2016/2017 – neuwertiger Zustand, kein Renovierungsstau Großzügige mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück Grundstücksfläche: ca. 3.338 m² Wohnfläche: ca. 1.063 m² Sehr gute Vermietbarkeit durch Barrierefreiheit & moderne Grundrisse Die Wohnanlage liegt in absolut ruhiger und zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Eggebek. Ein weiteres Highlight – mit wenigen Schritten erreichen Sie einen Feldweg zwischen Wiesen und Feldern welcher zu Spaziergängen einlädt. Ebenso ist die Treene fußläufig gut zu erreichen. Eggebek ist eine wunderschön an der Treene gelegene Gemeinde. Die Lage am Treenetal, die nahen Erholungsgebiete Tüdal und Büschau bieten eine sehr gute Wohnqualität. Die direkte Nähe zu Tarp und die gute Verkehrsanbindung zu Flensburg und Schleswig sind in vielerlei Hinsicht von Vorteil. Eine gute Infrastruktur für die Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten, eine Grund- und eine Hauptschule befinden sich direkt im Ort. Jahresnettokaltmiete 115.683,00 Euro