Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Wehr

Kaufpreis 665.000 €

Zimmer 4

79664 Wehr

Größe 231 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. November 2025

Baujahr: 1960

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In bester Lage von Wehr - Mitten im Zentrum und dennoch ruhig in einer Sackgasse gelegen - befindet sich das im Jahr 1997 kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus. Es umfasst zwei äußerst schicke Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowie eine repräsentative Ladenfläche im Erdgeschoss.Hier kommen die Fakten: Die angegebene Gesamtfläche von ca. 231 qm teilt sich auf in ca. 133 qm Wohnfläche (Whg. OG mit 71 qm und Whg. DG mit ca. 62 qm) sowie ca. 98 qm Gewerbefläche. - Laden im Erdgeschoss und Untergeschoss, Badezimmer und Teeküche inklusive - Wohnung im Obergeschoss mit 2 Zimmer, Balkon, Wohnküche und Abstellraum - Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss mit 2 Zimmer, offenem Wohn-/Essbereich und Balkon Alle Einheiten sind vollständig mit hochwertigen Granitfliesen ausgestattet, beide Wohnbereiche je mit einem Balkon. Das gesamte Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 versorgt. Ursprünglich ca. 1960 erbaut, sind von der damaligen Bausubstanz nur noch das Kellergeschoss sowie die Außenmauern des Erdgeschosses vorhanden. Im Zuge der Sanierung wurde das Ober- und Dachgeschoss komplett neu aufgebaut (Massivbauweise mit Vollwärmeschutz).Aktuell sind der Laden sowie das Penthouse vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 14.700 Euro p.a. zzgl. NK. Die Wohnung im Obergeschoss steht für den Verkauf derzeit leer und könnte sofort bezogen werden, die Penthouse-Wohnung wird perspektivisch auch frei. Hinter dem Haus befinden sich drei Stellplätze für die Bewohner des Hauses. Auf Wunsch könnte ein weiterer Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage für einen Kaufpreis in Höhe von 18.000 Euro dazu erworben werden. Weitere Aufnahmen, auch von den bewohnten Bereichen, erhalten Sie gerne auf Anfrage. Fordern Sie auch den virtuellen Rundgang bei uns an.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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