Kaufpreis 1.275.000 €
Zimmer 18
64665 Alsbach-Hähnlein
Größe 461 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf dem Gelände einer ehemaligen Hofreite befindet sich ein außergewöhnliches Immobilienensemble, das historischen Charme und moderne Wohnarchitektur harmonisch miteinander verbindet. Bestehend aus einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus mit zwei Wohneinheiten sowie einem Doppelhaus umfasst die Anlage ein Gesamtgrundstück von ca. 1.502 m². Das unter Denkmalschutz stehende Zweifamilienhaus stammt aus dem Jahre ca. 1735 und wurde 1993 fachmännisch und denkmalschutzgerecht komplett saniert. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und die größere Einheit mit ca. 123 m² Wohnfläche erstreckt sich als Maisonette über das erste Obergeschoss bis hin zum Dachgeschoss. Sehr charmant ist die äußere Gestaltung des Baukörpers mit traufseitig sichtbarem Fachwerk, größtenteils in rotem Sandstein ausgeführten Fensterfaschen und einem Krüppelwalmdach mit Schleppgaube sowie klassischer Biberschwanz- Eindeckung. Beide Wohneinheiten befinden sich, wie das ganze Gebäude, in gepflegtem Zustand und sind aktuell bestens vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 21.840,- €. Diese Immobilie ist Bestandteil eines Immobilienensembles mit zwei weiteren als Doppelhaushälften ausgeführten Wohneinheiten. Auf dem gemeinschaftlich genutzten Hof gehören zum Zweifamilienhaus noch drei zugewiesene KFZ-Stellplätze sowie das ehemalige "Backhaus", welches nunmehr als Abstell- bzw. Nutzfläche dient.Sehr gut straßenseitig von einem historischen Fachwerkhaus abgeschirmt, befindet sich das angebotene Doppelhaus aus dem Baujahr ca. 1993 im zurückversetzten Grundstücksteil dieses Immobilienensembles. Die linke Doppelhaushälfte verfügt über ca. 138 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche und Gäste-WC der großzügige Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zum schön angelegten großen Garten mit Gartenhaus. Im ersten Obergeschoss bietet das Haus ein Badezimmer sowie zwei weitere großzügig geschnittene Räume. Die Dachgeschossebene bietet weitere zwei Wohnräume und von hier aus gelangt man zum Spitzboden mit viel Nutzfläche unter dem vollständig gedämmten Dach. Die rechte Doppelhaushälfte mit ca. 143 m² Wohnfläche bietet in etwa das gleiche Raumkonzept auf beiden Ebenen, verfügt gleichwohl hofseitig noch über einen kleinen Patio ähnlichen Vorgartenbereich. Im Gegensatz zur linken Haushälfte verteilt sich die Dachgeschossfläche auf drei Zimmer. Auch zu dieser Einheit gehört ein großer Garten mit Gartenhaus, der über einen kleinen Weg vom Haus aus erschlossen wird. Beide Haushälften befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind bezogen auf die Innenausstattung modern gestaltet. Zu beiden Häusern gehört auf dem Grundstück sowohl eine Garage als auch ein zusätzlicher PKW-Stellplatz. Aktuell sind beide Einheiten gut vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt hier ca. 32.400,- €.