Kaufpreis 2.495.000 €
64291 Darmstadt
Größe 686 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Frei ab: 1. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Darmstadt-Arheilgen mit einer vermietbaren Fläche von 747 qm bietet Investoren eine langfristig stabile Kapitalanlage in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.Mit neun vollvermieteten Wohneinheiten, 3 Garagen und 5 Stellplätzen, einer Jahresnettomiete von aktuell 108.480 € und einem Entwicklungspotenzial auf 130.000 € p. a. kombiniert das Objekt eine solide Ist-Rendite von 4,35 % mit attraktivem Upside-Potenzial auf 5,21 % - ohne größeren Investitionsaufwand.Die Immobilie liegt in einem nachgefragten Wohngebiet, das laut Immobilienmarktbericht Darmstadt 2025 eine "überdurchschnittlich stabile Mietentwicklung bei gleichzeitig sinkendem Neubauvolumen aufweist" - ein klarer Vorteil für Bestandshalter.Key Investment Highlights?? Attraktive Rendite: 4,35 % Ist-Rendite mit Potenzial auf über 5 %?? Pflegeleichter Bestand: Gepflegtes Objekt aus 1974, modernisiert 2006, kein Sanierungsstau?? Steigerungspotenzial: Marktgerechte Mietanpassung auf 130.000 € p. a. möglich?? Top-Mikrolage: Arheilgen zählt zu den nachgefragtesten Stadtteilen mit stabilen Mieterstrukturen?? Geringes Risiko: Vollvermietung, homogene Mieterstruktur, nachhaltiger Cashflow?? Starker Standort: Wissenschafts- und Technologiestandort Darmstadt mit hoher ArbeitsplatzdichteMarket Outlook:Die Region Darmstadt zählt laut aktuellen Marktanalysen zu den Top-Standorten für Wohninvestments im Rhein-Main-Gebiet. Gründe:- Hohe Arbeitsplatzdichte durch Unternehmen wie Merck, TU Darmstadt, ESA, etc.- Überdurchschnittliche Kaufkraft und stetige Zuwanderung.- Steigende Nachfrage nach Mietwohnungen bei gleichzeitig limitiertem Neubau.- Prognostizierte Mietsteigerung in Arheilgen: +2 % bis +3 % jährlich (2025-2028).Diese Faktoren sprechen für ein kontinuierliches Mietwachstum und eine hohe Bestandssicherheit des Investments.Exit-Szenario: Das Objekt eignet sich ideal für einen langfristigen Buy-and-Hold-Investor.Mittelfristig (5-10 Jahre) bietet sich die Option einer wertsteigernden Portfoliostrukturierung durch moderate Mietanpassungen, eine mögliche Aufteilung in Wohneigentum - eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach §7 WEG existiert bereits - oder einen strategischen Verkauf an Family Offices oder Bestandshalter mit Fokus auf nachhaltige Bestandsrenditen.Bei einer Erhöhung der Jahresmiete auf 130.000 € und einer gleichbleibenden Marktbewertung (Faktor 23) ergibt sich ein Wertpotenzial von rund 2,99 Mio. €, was einer stillen Reserve von ca. +500.000 € entspricht.Fazit:Das Mehrfamilienhaus in Darmstadt-Arheilgen vereint Stabilität, Ertrag und Standortqualität - drei zentrale Kriterien für erfolgreiche Kapitalanlagen.Wenn Sie ein pflegeleichtes, risikoarmes Bestandsobjekt mit nachhaltigem Cashflow suchen, ist dieses Investment eine überzeugende Ergänzung Ihres Portfolios.Ähnliche Angebote
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