Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 2
20251 Hamburg
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2025
Frei ab: 1. Februar 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Herzen von Eppendorf, unweit des UKEs, befindet sich diese gut geschnittene, helle 2 Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit schöner Süd-Terrasse und eigenem Tiefgaragenplatz. Die Wohnung wird frei geliefert.Umgeben von zumeist klassischen Altbau- und Jugendstilfassaden befindet sich das im Jahr 1977 massiv gebaute 4-geschossige Wohnhaus mit einem Fahrstuhl und einer Tiefgarage. 12 Wohneinheiten bilden hier eine WEG auf einem ca. 615 qm großen Flustück. Die im Alleinauftrag zu verkaufende ca. 65 qm große 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoß. Die ansprechende Wohnung empfängt ihre Besucher in einem schönen geräumigen Flur, von dem alle Räume abgehen. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einem besonders gelungenen Grundriß und vielen Fenstern sowie dem Zugang zu der schön eingewachsenen Süd-Terrasse mit Markise, ein geräumiges Schlafzimmer, einer gemütlichen Küche mit Einbauküchenzeile älteren Baujahres und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Der Wohnung zugehörig ist ein Abstellraum auf dem mit dem Fahrstuhl gut erreichbaren Dachboden sowie der in dieser Gegend besonders gefragte Tiefgaragenplatz. Das gepflegte 4-geschossige Wohnhaus verfügt über einen Waschkeller und Fahrradabstellraum, die gemeinschaftlich genutzt werden können. Das ansprechende Mehrfamilienhaus ist in einem insgesamt gepflegten Zustand- laufende Instandhaltungsmassnahmen werden regelmäßig durchgeführt. Die Gasheizung wurde vor rund 7 Jahren erneuert (nach Erstellung des Energieausweises). Abgesehen von einer im Jahr 2021 beschlossenen und noch nicht umgesetzten Sanierung eines Balkons (ggf. soll die Massnahme auf die 3 obersten Balkone ausgeweitet werden) sind keine weiteren Massnahmen geplant. Die Fenster der WEG wurden gerade geprüft und schadhafte Fenster instand gesetzt. Die WEG verfügt über eine Instandhaltungsrücklage (Soll) von rund 65.000 Euro (Stand 31.12.2024).Das Hausgeld inklusive Heizkosten (Gas) beträgt aktuell monatlich 348 Euro; davon sind etwa 246 Euro umlagefähig. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt rund 44 Euro und ist in dem Hausgeld bereits enthalten. Die schöne Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in gefragter Lage eignet sich perfekt für Selbstnutzer oder als sichere Kapitalanlage!Fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an. Dieses erhalten Sie automatisch, nachdem Sie eine Anfrage über das Portal gestellt haben. Leider passiert es immer wieder, dass diese E-Mail im Spam-Ordner landet- bitte schauen Sie auch dort nach. Gern stehe ich Ihnen jederzeit für Fragen zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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